各乡镇人民政府、街道办事处，区直各委、办、局（公司）：
《福州市长乐区2024年城镇基准地价更新成果》已经区政府2025年第16次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。本文件自印发之日起实施，有效期三年。原长政办规〔2023〕15号文件同时废止。有效期内如遇新一轮基准地价调整或其他法律、法规及有关政策调整变化的，从其规定。
福州市长乐区人民政府办公室
2025年10月14日
福州市长乐区2024年城镇基准地价更新成果
一、福州市长乐区城镇基准地价表
表1 长乐老城区商业服务业用地路线价表
|
编号 |
道路名称 |
范围 |
路线价 (元/㎡) |
修正 幅度 |
|
L01 |
胜利路 |
解放路至郑和路 |
29575 |
±20% |
|
L02 |
河下街一 |
解放路至三峰桥 |
23535 |
±20% |
|
L03 |
东步行街 |
资圣路 |
21145 |
±20% |
|
L04 |
河下街二 |
三峰桥至郑和路 |
19981 |
±20% |
|
L05 |
郑和路一 |
西洋路至汾阳溪 |
19940 |
±20% |
|
L06 |
解放路 |
河下街至胜利路 |
16755 |
±20% |
|
L07 |
郑和路二 |
会堂路至西洋路 |
16721 |
±20% |
|
L08 |
吴航路一 |
会堂路至奎桥路 |
15281 |
±20% |
|
L09 |
西洋路一 |
爱心路至南区市场 |
13982 |
±18% |
|
L10 |
奎桥路一 |
郑和路至吴航路 |
12854 |
±18% |
|
L11 |
爱心路一 |
朝阳路以东 |
12708 |
±18% |
|
L12 |
会堂路一 |
三峰路至吴航路 |
12561 |
±18% |
|
L13 |
朝阳路一 |
爱心路至吴航路 |
10677 |
±18% |
|
L14 |
三峰路一 |
朝阳路以东 |
10341 |
±18% |
|
L15 |
民主街 |
河下街至杨井巷 |
9859 |
±18% |
|
L16 |
西步行街 |
杨井路、杨井巷 |
9849 |
±18% |
|
L17 |
吴航路二 |
爱心路至会堂路 |
9418 |
±18% |
|
L18 |
河下市场 |
河下市场及周边店面 |
9179 |
±18% |
|
L19 |
培青路 |
胜利路至和平街 |
9145 |
±18% |
|
L20 |
西洋路二 |
南区市场至城南客运站 |
8691 |
±18% |
|
L21 |
广场路一 |
郑和路至龙景路 |
8291 |
±18% |
|
L22 |
郑和路三 |
会堂路以西 |
7899 |
±18% |
|
L23 |
朝阳路二 |
吴航路至龙景路 |
7054 |
±18% |
|
L24 |
三峰路二 |
朝阳路以西 |
6759 |
±18% |
|
L25 |
会堂路二 |
吴航路至龙景路 |
6610 |
±18% |
|
L26 |
丹郡路 |
海峡路至广场路 |
6434 |
±18% |
|
L27 |
南山路 |
奎桥路至郑和路 |
6371 |
±18% |
|
L28 |
西关街 |
西关桥至码头 |
5448 |
±18% |
|
L29 |
广场路二 |
龙景路至凯歌路 |
5233 |
±18% |
|
L30 |
奎桥路二 |
吴航路至西洋路 |
5215 |
±18% |
|
L31 |
会堂路三 |
爱心路至三峰路 |
4924 |
±18% |
|
L32 |
爱心路二 |
朝阳路以西 |
4793 |
±18% |
|
L33 |
凯歌路 |
皇庭首占1号至三盛璞悦府二期 |
4652 |
±18% |
|
L34 |
和谐路 |
崇有路至西洋南路 |
4619 |
±18% |
|
L35 |
西洋路三 |
城南客运站至峡漳路 |
4590 |
±18% |
|
L36 |
江莲路 |
西洋南路至峡漳路 |
4554 |
±18% |
|
L37 |
龙景路 |
广场路至西洋路 |
4478 |
±18% |
|
L38 |
航华路 |
朝阳路至西洋路 |
4457 |
±18% |
|
L39 |
郑和路四 |
汾阳溪至东关小区 |
4173 |
±18% |
|
L40 |
洋厦路 |
凯歌路至海峡路 |
4109 |
±18% |
|
L41 |
振铎路一 |
凯歌路以西 |
4076 |
±18% |
|
L42 |
洞江巷 |
会堂路至锦江花园二区南门 |
3936 |
±18% |
|
L43 |
西洋路四 |
爱心路至机场高速公路 |
3907 |
±18% |
|
L44 |
朝阳路三 |
爱心路至机场高速公路 |
3761 |
±18% |
|
L45 |
广场路三 |
凯歌路至新民路 |
3702 |
±18% |
|
L46 |
圆山路 |
吴航路至龙景路 |
3652 |
±18% |
|
L47 |
会堂路四 |
峡漳路至振铎路 |
3613 |
±18% |
|
L48 |
新民路一 |
广场路至镇政府 |
3461 |
±15% |
|
L49 |
峡漳路 |
吴航路至西洋南路 |
3442 |
±15% |
|
L50 |
通园路 |
振铎路至洋占路 |
3418 |
±15% |
|
L51 |
其他路段一 |
吴航、航城街道内的其他路段 |
3383 |
±15% |
|
L52 |
前街西路 |
新民路至首南路 |
3259 |
±15% |
|
L53 |
海峡路 |
峡漳路至振铎路 |
3132 |
±15% |
|
L54 |
西洋南路 |
峡漳路至洋占路 |
3011 |
±15% |
|
L55 |
振铎路二 |
海峡路至西洋南路 |
2977 |
±15% |
|
L56 |
东街路一 |
邮电局至文化站 |
2966 |
±15% |
|
L57 |
会堂路五 |
振铎路以南 |
2905 |
±15% |
|
L58 |
前街东路 |
首南路至中心小学 |
2800 |
±15% |
|
L59 |
新民路二 |
广场路以东 |
2787 |
±15% |
|
L60 |
新街路一 |
工商路至东街路 |
2527 |
±15% |
|
L61 |
东街路二 |
文化站至老年活动中心 |
2446 |
±15% |
|
L62 |
新街路二 |
桥头至双江御景 |
2289 |
±15% |
|
L63 |
解放路 |
新街路至营前街道办事处 |
1911 |
±15% |
|
L64 |
东街路三 |
老年活动中心以东 |
1832 |
±15% |
表2 长乐老城区商业服务业用地基准地价表
|
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
||
|
楼面地价(元/㎡) |
地面地价(元/㎡) |
地面地价(万元/亩) |
||
|
一级 |
3528 |
8820 |
588.0 |
±22% |
|
二级 |
2546 |
6365 |
424.3 |
±22% |
|
三级 |
1880 |
4700 |
313.3 |
±22% |
|
四级 |
1202 |
3005 |
200.3 |
±22% |
|
五级 |
793 |
1983 |
132.2 |
±22% |
表3 长乐老城区居住用地基准地价表
|
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
||
|
楼面地价(元/㎡) |
地面地价(元/㎡) |
地面地价(万元/亩) |
||
|
一级 |
3264 |
8160 |
544.0 |
±22% |
|
二级 |
2399 |
5998 |
399.9 |
±22% |
|
三级 |
1803 |
4508 |
300.5 |
±22% |
|
四级 |
1156 |
2890 |
192.7 |
±22% |
|
五级 |
761 |
1903 |
126.9 |
±22% |
表4 长乐老城区工矿用地基准地价表
|
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
|
地面地价(元/㎡) |
地面地价(万元/亩) |
||
|
一级 |
465 |
31.0 |
±10% |
|
二级 |
420 |
28.0 |
±10% |
|
三级 |
375 |
25.0 |
±10% |
表5 长乐老城区公共管理与公共服务用地基准地价表
|
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
|
地面地价(元/㎡) |
地面地价(万元/亩) |
||
|
一级 |
4913 |
327.5 |
±22% |
|
二级 |
3545 |
236.3 |
±22% |
|
三级 |
2618 |
174.5 |
±22% |
|
四级 |
1671 |
111.4 |
±22% |
|
五级 |
1103 |
73.5 |
±22% |
表6 福州滨海新城中心区商业服务业用地路线价表
|
编号 |
道路名称 |
范围 |
路线价 (元/㎡) |
修正 幅度 |
|
L01 |
东湖路 |
金滨路至漳江大道 |
3691 |
±18% |
|
L02 |
壶江路 |
东湖路至漳江路 |
3545 |
±18% |
|
L03 |
道庆路 |
文松路至漳江路 |
3495 |
±15% |
|
L04 |
漳江路 |
道庆路至东湖路 |
3229 |
±15% |
|
L05 |
万新路 |
文松路至滨江滨海大道 |
2798 |
±15% |
|
L06 |
金滨路 |
文松路至滨江滨海大道 |
2516 |
±12% |
|
L07 |
文松路 |
武夷书香名邸至东湖路 |
2206 |
±12% |
表7 福州滨海新城中心区商业服务业用地基准地价表
|
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
||
|
楼面地价(元/㎡) |
地面地价(元/㎡) |
地面地价(万元/亩) |
||
|
一级 |
1188 |
2970 |
198.0 |
±22% |
|
二级 |
877 |
2193 |
146.2 |
±22% |
|
三级 |
575 |
1438 |
95.9 |
±22% |
表8 福州滨海新城中心区居住用地基准地价表
|
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
||
|
楼面地价(元/㎡) |
地面地价(元/㎡) |
地面地价(万元/亩) |
||
|
一级 |
1125 |
2813 |
187.5 |
±22% |
|
二级 |
842 |
2105 |
140.3 |
±22% |
|
三级 |
558 |
1395 |
93.0 |
±22% |
表9 福州滨海新城中心区工矿用地基准地价表
|
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
|
地面地价(元/㎡) |
地面地价(万元/亩) |
||
|
一级 |
420 |
28.0 |
±10% |
|
二级 |
375 |
25.0 |
±10% |
表10 福州滨海新城中心区公共管理与公共服务用地基准地价表
|
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
|
地面地价(元/㎡) |
地面地价(万元/亩) |
||
|
一级 |
1651 |
110.1 |
±22% |
|
二级 |
1219 |
81.3 |
±22% |
|
三级 |
798 |
53.2 |
±22% |
表11 长乐区乡镇商业服务业用地路线价表
|
乡镇 名称 |
编号 |
道路名称 |
范围 |
路线价 (元/㎡) |
修正 幅度 |
|
金峰 |
L01 |
胪东三路 |
胪峰大道至振兴路 |
18175 |
±18% |
|
L02 |
弘鑫商业街 |
胪峰大道至振兴路 |
16054 |
±18% |
|
|
L03 |
胪东二路 |
胪峰大道至振兴路 |
13402 |
±18% |
|
|
L04 |
胪峰大道 |
凤顶路至星光路 |
11680 |
±18% |
|
|
L05 |
振兴路 |
胪东二路至镇政府旧址 |
10157 |
±18% |
|
|
L06 |
星光路 |
胪峰大道至河流 |
9340 |
±15% |
|
|
L07 |
支路 |
含市场周边 |
8655 |
±15% |
|
|
L08 |
振兴路 |
星光路至胪东二路 |
8035 |
±15% |
|
|
L09 |
胪峰大道 |
星光路至国惠大酒店 |
6879 |
±15% |
|
|
L10 |
星光路 |
河流至振兴路 |
6119 |
±15% |
|
|
L11 |
商业城 |
商业城 |
5829 |
±15% |
|
|
L12 |
星光路 |
长庆桥至胪峰大道 |
5418 |
±15% |
|
|
L13 |
建设路 |
解放路至星光路 |
4970 |
±15% |
|
|
L14 |
兴龙路 |
人民路至建设路 |
4336 |
±15% |
|
|
L15 |
胪峰大道 |
金潭路至凤顶路 |
3822 |
±15% |
|
|
L16 |
星光路 |
振兴路以东 |
3467 |
±15% |
|
|
L17 |
星光路 |
长庆桥以西 |
3287 |
±15% |
|
|
L18 |
凤顶路 |
胪峰大道以东 |
3059 |
±15% |
|
|
L19 |
金港路 |
胪峰大道至西环路 |
2962 |
±12% |
|
|
L20 |
振兴路 |
金潭路至镇政府旧址 |
2780 |
±12% |
|
|
L21 |
解放路 |
振兴路至建设路 |
2111 |
±12% |
|
|
L22 |
胪峰大道 |
金潭路以北 |
1827 |
±12% |
|
|
L23 |
胪峰大道 |
国惠大酒店以南 |
1725 |
±12% |
|
|
L24 |
金潭路 |
胪峰大道至振兴路 |
1587 |
±12% |
|
|
L25 |
凤顶路 |
胪峰大道以西 |
1558 |
±12% |
|
|
L26 |
鹤梅线 |
金潭路以北 |
1558 |
±12% |
|
|
L27 |
鹤梅线 |
星光路以南 |
1558 |
±12% |
|
|
漳港 |
L01 |
旺镇商城 |
旺镇商城 |
10583 |
±18% |
|
L02 |
商行街 |
镇政府至旺镇商城 |
8751 |
±18% |
|
|
L03 |
永安路 |
邮电局至商行街 |
4315 |
±15% |
|
|
L04 |
商行街(旧街) |
商行街至大众路 |
2664 |
±15% |
|
|
L05 |
永安路 |
邮电局以西 |
1951 |
±15% |
|
|
L06 |
商行街 |
旺镇商城以南 |
1796 |
±15% |
|
|
L07 |
商行街 |
镇政府以北 |
1624 |
±12% |
|
|
L08 |
裕丰路 |
商行街至振兴路 |
1444 |
±12% |
|
|
L09 |
滨新路 |
裕丰路至滨海花园 |
1429 |
±12% |
|
|
L10 |
漳湖路 |
商行街以北 |
1400 |
±12% |
|
|
L11 |
振兴路 |
商行街至裕丰路 |
1284 |
±12% |
|
|
鹤上 |
L01 |
鹤梅线 |
仙街桥头至卫生院 |
2774 |
±18% |
|
L02 |
镇府路 |
鹤梅线至礼堂 |
2010 |
±15% |
|
|
L03 |
东鹤路 |
鹤梅线至凯旋帝景 |
1508 |
±15% |
|
|
L04 |
鹤梅线 |
镇政府至仙街桥头 |
1487 |
±15% |
|
|
L05 |
鹤梅线 |
卫生院以东 |
1382 |
±12% |
|
|
L06 |
鹤梅线 |
镇政府以西 |
1369 |
±12% |
|
|
L07 |
东鹤路 |
凯旋帝景以北 |
1182 |
±12% |
|
|
潭头 |
L01 |
朱熹街 |
潭头街至永乐街 |
3499 |
±18% |
|
L02 |
潭头街 |
镇政府至卫生院 |
2552 |
±18% |
|
|
L03 |
朱熹街 |
永乐街以东 |
1882 |
±15% |
|
|
L04 |
永乐街 |
朱熹街至永安路 |
1635 |
±15% |
|
|
L05 |
潭头街 |
卫生院至王厝街 |
1497 |
±15% |
|
|
L06 |
潭头街 |
镇政府至永安路 |
1361 |
±15% |
|
|
L07 |
金潭路 |
王厝街至永安路 |
1252 |
±12% |
|
|
L08 |
王厝街 |
潭头街至朱熹街 |
1151 |
±12% |
|
|
L09 |
永安路 |
潭头街至金潭路 |
1128 |
±12% |
|
|
L10 |
潭头街 |
永安路以南 |
1052 |
±12% |
|
|
L11 |
金福线 |
中心小学北侧300米至三叉路口 |
1052 |
±12% |
|
|
L12 |
金潭路 |
王厝街以北 |
1052 |
±12% |
|
|
L13 |
金潭路 |
永安路以南 |
1052 |
±12% |
|
|
江田 |
L01 |
大兴南路 |
福北路至旧福北路 |
3606 |
±18% |
|
L02 |
旧福北路 |
三叉街至粮站 |
2756 |
±18% |
|
|
L03 |
福北路 |
江滨南路至大兴南路 |
2480 |
±15% |
|
|
L04 |
江滨大道 |
滨东三路至福北路 |
2082 |
±15% |
|
|
L05 |
旧福北路 |
旧镇政府至三叉街 |
1782 |
±15% |
|
|
L06 |
江滨南路 |
福北路至旧福北路 |
1734 |
±15% |
|
|
L07 |
镇府路 |
福北路至镇政府 |
1453 |
±12% |
|
|
L08 |
福北路 |
江滨南路以北 |
1312 |
±12% |
|
|
L09 |
福北路 |
大兴南路以南 |
1312 |
±12% |
|
|
L10 |
滨东一路 |
江滨大道至镇府路 |
1284 |
±12% |
|
|
L11 |
滨西一路 |
工业路至江滨大道 |
1243 |
±12% |
|
|
L12 |
旧福北路 |
旧镇政府以西 |
1159 |
±12% |
|
|
L13 |
旧福北路 |
粮站以东 |
1159 |
±12% |
|
|
古槐 |
L01 |
新宁路 |
旧福北路至福北路 |
2268 |
±18% |
|
L02 |
直街 |
旧福北路以西 |
1665 |
±15% |
|
|
L03 |
新宁路 |
福北路以东 |
1562 |
±15% |
|
|
L04 |
旧福北路 |
桥头至新宁路 |
1325 |
±15% |
|
|
L05 |
旧福北路 |
新宁路以南 |
1163 |
±12% |
|
|
L06 |
旧福北路 |
陟屺路至桥头 |
1163 |
±12% |
|
|
L07 |
福北路 |
陟屺路至华意建材路口 |
1163 |
±12% |
|
|
松下 |
L01 |
军民路 |
桥头至幸福院北侧河流 |
2033 |
±18% |
|
L02 |
军民路 |
福北路至幸福院北侧河流 |
1425 |
±15% |
|
|
L03 |
军民路 |
桥头至福北路 |
1223 |
±12% |
|
|
L04 |
福北路 |
垅下工业区至军民路 |
1158 |
±12% |
|
|
L05 |
旧福北路 |
农业中学至福北路 |
1158 |
±12% |
|
|
文岭 |
L01 |
鹤梅线 |
台福食品厂以南 |
1891 |
±18% |
|
L02 |
鹤梅线 |
镇政府至与台福食品厂 |
1740 |
±15% |
|
|
L03 |
鹤梅线 |
镇政府以北 |
1318 |
±12% |
|
|
玉田 |
L01 |
玉田新街 |
镇政府至长玉公路 |
2677 |
±18% |
|
L02 |
玉田新街 |
新兴东路至镇政府 |
2240 |
±15% |
|
|
L03 |
长玉公路 |
玉田新街至桥头 |
1678 |
±12% |
|
|
L04 |
玉田新街 |
三叉街至新兴东路 |
1362 |
±12% |
|
|
L05 |
玉田新街 |
长玉公路以南 |
1267 |
±12% |
|
|
L06 |
旧街 |
旧街 |
1177 |
±12% |
|
|
梅花 |
L01 |
梅滨路 |
信用社以北 |
2467 |
±18% |
|
L02 |
鹤梅线 |
农业银行以北 |
1546 |
±15% |
|
|
L03 |
梅滨路 |
信用社以南 |
1336 |
±15% |
|
|
L04 |
海滨路 |
鹤梅线以北 |
1256 |
±12% |
|
|
L05 |
梅峰路 |
鹤梅线至梅滨路 |
1088 |
±12% |
|
|
L06 |
鹤梅线 |
农业银行以南 |
1088 |
±12% |
|
|
湖南 |
L01 |
鹏程路 |
镇政府至滨海星城 |
2373 |
±18% |
|
L02 |
金湖路 |
四鹏路至滨海幼儿园 |
1887 |
±15% |
|
|
L03 |
直街 |
金湖路以南 |
1754 |
±15% |
|
|
L04 |
市场路 |
市场路 |
1554 |
±15% |
|
|
L05 |
四鹏路 |
鹏程路至鹏程中学 |
1383 |
±12% |
|
|
L06 |
鹏程路 |
滨海星城以北 |
1254 |
±12% |
|
|
L07 |
漳湖路 |
四鹏路以西 |
1254 |
±12% |
|
|
L08 |
金湖路 |
滨海幼儿园以东 |
1165 |
±12% |
|
|
L09 |
四鹏路 |
金湖路至蔡宅村 |
1072 |
±12% |
|
|
猴屿 |
L01 |
长安路 |
长安路 |
1839 |
±18% |
|
L02 |
文明路 |
建新路至西泽路 |
1559 |
±15% |
|
|
L03 |
建新路 |
道头路至文明路 |
1422 |
±15% |
|
|
L04 |
道头路 |
建新路至西泽路 |
1262 |
±12% |
|
|
L05 |
西泽路 |
张村溪头至道头路 |
1146 |
±12% |
|
|
罗联 |
L01 |
马铎大道 |
原卫生院至罗联学校东北门 |
1471 |
±18% |
|
L02 |
感蕉线 |
卫生院至吴村村委会 |
1203 |
±15% |
|
|
L03 |
其它路段 |
|
817 |
±12% |
表12 长乐区乡镇商业服务业用地基准地价表
|
乡镇名称 |
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
||
|
楼面地价 (元/㎡) |
地面地价 (元/㎡) |
地面地价 (万元/亩) |
|||
|
金峰 |
一级 |
1147 |
2868 |
191.2 |
±15% |
|
二级 |
835 |
2088 |
139.2 |
±15% |
|
|
三级 |
585 |
1463 |
97.5 |
±15% |
|
|
漳港 |
一级 |
1070 |
2675 |
178.3 |
±15% |
|
二级 |
793 |
1983 |
132.2 |
±15% |
|
|
三级 |
575 |
1438 |
95.9 |
±15% |
|
|
鹤上 |
一级 |
946 |
2365 |
157.7 |
±15% |
|
二级 |
752 |
1880 |
125.3 |
±15% |
|
|
三级 |
556 |
1390 |
92.7 |
±15% |
|
|
潭头 |
一级 |
796 |
1990 |
132.7 |
±15% |
|
二级 |
630 |
1575 |
105.0 |
±15% |
|
|
三级 |
507 |
1268 |
84.5 |
±15% |
|
|
江田 |
一级 |
806 |
2015 |
134.3 |
±15% |
|
二级 |
645 |
1613 |
107.5 |
±15% |
|
|
三级 |
529 |
1323 |
88.2 |
±15% |
|
|
古槐 |
一级 |
721 |
1803 |
120.2 |
±15% |
|
二级 |
602 |
1505 |
100.3 |
±15% |
|
|
三级 |
500 |
1250 |
83.3 |
±15% |
|
|
松下 |
一级 |
613 |
1533 |
102.2 |
±15% |
|
二级 |
510 |
1275 |
85.0 |
±15% |
|
|
三级 |
428 |
1070 |
71.3 |
±15% |
|
|
文岭 |
一级 |
595 |
1488 |
99.2 |
±15% |
|
二级 |
475 |
1188 |
79.2 |
±15% |
|
|
玉田 |
一级 |
629 |
1573 |
104.9 |
±15% |
|
二级 |
522 |
1305 |
87.0 |
±15% |
|
|
三级 |
431 |
1078 |
71.9 |
±15% |
|
|
梅花 |
一级 |
665 |
1663 |
110.9 |
±15% |
|
二级 |
558 |
1395 |
93.0 |
±15% |
|
|
三级 |
467 |
1168 |
77.9 |
±15% |
|
|
湖南 |
一级 |
685 |
1713 |
114.2 |
±15% |
|
二级 |
573 |
1433 |
95.5 |
±15% |
|
|
三级 |
475 |
1188 |
79.2 |
±15% |
|
|
猴屿 |
一级 |
606 |
1515 |
101.0 |
±15% |
|
二级 |
496 |
1240 |
82.7 |
±15% |
|
|
罗联 |
一级 |
507 |
1268 |
84.5 |
±15% |
|
二级 |
416 |
1040 |
69.3 |
±15% |
|
表13 长乐区乡镇居住用地基准地价表
|
乡镇名称 |
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
||
|
楼面地价 (元/㎡) |
地面地价 (元/㎡) |
地面地价 (万元/亩) |
|||
|
金峰 |
一级 |
1058 |
2645 |
176.3 |
±15% |
|
二级 |
792 |
1980 |
132.0 |
±15% |
|
|
三级 |
574 |
1435 |
95.7 |
±15% |
|
|
漳港 |
一级 |
992 |
2480 |
165.3 |
±15% |
|
二级 |
750 |
1875 |
125.0 |
±15% |
|
|
三级 |
558 |
1395 |
93.0 |
±15% |
|
|
鹤上 |
一级 |
891 |
2228 |
148.5 |
±15% |
|
二级 |
728 |
1820 |
121.3 |
±15% |
|
|
三级 |
539 |
1348 |
89.9 |
±15% |
|
|
潭头 |
一级 |
759 |
1898 |
126.5 |
±15% |
|
二级 |
612 |
1530 |
102.0 |
±15% |
|
|
三级 |
466 |
1165 |
77.7 |
±15% |
|
|
江田 |
一级 |
750 |
1875 |
125.0 |
±15% |
|
二级 |
606 |
1515 |
101.0 |
±15% |
|
|
三级 |
489 |
1223 |
81.5 |
±15% |
|
|
古槐 |
一级 |
703 |
1758 |
117.2 |
±15% |
|
二级 |
579 |
1448 |
96.5 |
±15% |
|
|
三级 |
466 |
1165 |
77.7 |
±15% |
|
|
松下 |
一级 |
560 |
1400 |
93.3 |
±15% |
|
二级 |
472 |
1180 |
78.7 |
±15% |
|
|
三级 |
392 |
980 |
65.3 |
±15% |
|
|
文岭 |
一级 |
562 |
1405 |
93.7 |
±15% |
|
二级 |
435 |
1088 |
72.5 |
±15% |
|
|
玉田 |
一级 |
582 |
1455 |
97.0 |
±15% |
|
二级 |
483 |
1208 |
80.5 |
±15% |
|
|
三级 |
408 |
1020 |
68.0 |
±15% |
|
|
梅花 |
一级 |
635 |
1588 |
105.9 |
±15% |
|
二级 |
517 |
1293 |
86.2 |
±15% |
|
|
三级 |
430 |
1075 |
71.7 |
±15% |
|
|
湖南 |
一级 |
630 |
1575 |
105.0 |
±15% |
|
二级 |
524 |
1310 |
87.3 |
±15% |
|
|
三级 |
435 |
1088 |
72.5 |
±15% |
|
|
猴屿 |
一级 |
587 |
1468 |
97.9 |
±15% |
|
二级 |
456 |
1140 |
76.0 |
±15% |
|
|
罗联 |
一级 |
467 |
1168 |
77.9 |
±15% |
|
二级 |
372 |
930 |
62.0 |
±15% |
|
表14 长乐区乡镇工矿用地基准地价表
|
乡镇名称 |
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
|
地面地价 (元/㎡) |
地面地价 (万元/亩) |
|||
|
金峰 |
一级 |
420 |
28.0 |
±10% |
|
二级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
|
漳港 |
一级 |
420 |
28.0 |
±10% |
|
二级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
|
鹤上 |
一级 |
413 |
27.5 |
±10% |
|
二级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
|
潭头 |
一级 |
413 |
27.5 |
±10% |
|
二级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
|
江田 |
一级 |
413 |
27.5 |
±10% |
|
二级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
|
古槐 |
一级 |
413 |
27.5 |
±10% |
|
二级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
|
松下 |
一级 |
413 |
27.5 |
±10% |
|
二级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
|
文岭 |
一级 |
413 |
27.5 |
±10% |
|
二级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
|
玉田 |
一级 |
413 |
27.5 |
±10% |
|
二级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
|
梅花 |
一级 |
413 |
27.5 |
±10% |
|
二级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
|
湖南 |
一级 |
413 |
27.5 |
±10% |
|
二级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
|
猴屿 |
一级 |
398 |
26.5 |
±10% |
|
二级 |
360 |
24.0 |
±10% |
|
|
罗联 |
一级 |
398 |
26.5 |
±10% |
|
二级 |
360 |
24.0 |
±10% |
|
表15 长乐区乡镇公共管理与公共服务用地基准地价表
|
乡镇名称 |
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
|
地面地价 (元/㎡) |
地面地价 (万元/亩) |
|||
|
金峰 |
一级 |
1597 |
106.5 |
±15% |
|
二级 |
1161 |
77.4 |
±15% |
|
|
三级 |
812 |
54.1 |
±15% |
|
|
漳港 |
一级 |
1490 |
99.3 |
±15% |
|
二级 |
1103 |
73.5 |
±15% |
|
|
三级 |
798 |
53.2 |
±15% |
|
|
鹤上 |
一级 |
1315 |
87.7 |
±15% |
|
二级 |
1045 |
69.7 |
±15% |
|
|
三级 |
776 |
51.7 |
±15% |
|
|
潭头 |
一级 |
1087 |
72.5 |
±15% |
|
二级 |
868 |
57.9 |
±15% |
|
|
三级 |
675 |
45.0 |
±15% |
|
|
江田 |
一级 |
1092 |
72.8 |
±15% |
|
二级 |
881 |
58.7 |
±15% |
|
|
三级 |
684 |
45.6 |
±15% |
|
|
古槐 |
一级 |
986 |
65.7 |
±15% |
|
二级 |
823 |
54.9 |
±15% |
|
|
三级 |
666 |
44.4 |
±15% |
|
|
松下 |
一级 |
763 |
50.9 |
±15% |
|
二级 |
654 |
43.6 |
±15% |
|
|
三级 |
562 |
37.5 |
±15% |
|
|
文岭 |
一级 |
806 |
53.7 |
±15% |
|
二级 |
639 |
42.6 |
±15% |
|
|
玉田 |
一级 |
854 |
56.9 |
±15% |
|
二级 |
715 |
47.7 |
±15% |
|
|
三级 |
586 |
39.1 |
±15% |
|
|
梅花 |
一级 |
911 |
60.7 |
±15% |
|
二级 |
756 |
50.4 |
±15% |
|
|
三级 |
623 |
41.5 |
±15% |
|
|
湖南 |
一级 |
901 |
60.1 |
±15% |
|
二级 |
761 |
50.7 |
±15% |
|
|
三级 |
639 |
42.6 |
±15% |
|
|
猴屿 |
一级 |
836 |
55.7 |
±15% |
|
二级 |
661 |
44.1 |
±15% |
|
|
罗联 |
一级 |
633 |
42.2 |
±15% |
|
二级 |
513 |
34.2 |
±15% |
|
表16 长乐区空港、滨海工业区商业服务业用地基准地价表
|
工业区 |
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
||
|
楼面地价 (元/㎡) |
地面地价 (元/㎡) |
地面地价 (万元/亩) |
|||
|
空港 |
一级 |
685 |
1713 |
114.2 |
±15% |
|
二级 |
573 |
1433 |
95.5 |
±15% |
|
|
三级 |
475 |
1188 |
79.2 |
±15% |
|
|
滨海 |
一级 |
645 |
1613 |
107.5 |
±15% |
|
二级 |
529 |
1323 |
88.2 |
±15% |
|
表17 长乐区空港、滨海工业区居住用地基准地价表
|
工业区 |
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
||
|
楼面地价 (元/㎡) |
地面地价 (元/㎡) |
地面地价 (万元/亩) |
|||
|
空港 |
一级 |
630 |
1575 |
105.0 |
±15% |
|
二级 |
524 |
1310 |
87.3 |
±15% |
|
|
三级 |
435 |
1088 |
72.5 |
±15% |
|
|
滨海 |
一级 |
606 |
1515 |
101.0 |
±15% |
|
二级 |
489 |
1223 |
81.5 |
±15% |
|
表18 长乐区空港、滨海工业区工矿用地基准地价表
|
工业区 |
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
|
地面地价(元/㎡) |
地面地价(万元/亩) |
|||
|
空港 |
一级 |
413 |
27.5 |
±10% |
|
二级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
|
滨海 |
一级 |
413 |
27.5 |
±10% |
|
二级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
表19 长乐区空港、滨海工业区公共管理与公共服务用地基准地价表
|
工业区 |
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
|
地面地价(元/㎡) |
地面地价(万元/亩) |
|||
|
空港 |
一级 |
901 |
60.1 |
±15% |
|
二级 |
761 |
50.7 |
±15% |
|
|
三级 |
639 |
42.6 |
±15% |
|
|
滨海 |
一级 |
881 |
58.7 |
±15% |
|
二级 |
684 |
45.6 |
±15% |
|
表20 长乐区二三级类用地行业修正系数表
|
用地类型 |
含义 |
参照的基准地价 |
行业修正系数 |
容积率 |
土地使用年限(年) |
||
|
商业服务业用地 |
商业用地 |
零售商业用地 |
指商铺、商场、超市、服装及小商品市场等用地。 |
商业服务业用地基准地价 |
1.00 |
2.5 |
40 |
|
其中临街零售商业店面。 |
商业服务业用地路线价 |
1.00 |
1.0 |
40 |
|||
|
其中自持商业、集中式商业用地。 |
商业服务业用地基准地价 |
0.80 |
2.5 |
40 |
|||
|
批发市场用地 |
指以批发功能为主的市场用地。 |
商业服务业用地基准地价 |
0.80 |
2.5 |
40 |
||
|
餐饮用地 |
指饭店、餐厅、酒吧等用地。 |
0.70 |
2.5 |
40 |
|||
|
旅馆用地 |
指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、有住宿功能的度假村等用地。 |
0.70 |
2.5 |
40 |
|||
|
其中四星级及以上的宾馆旅馆用地。 |
0.50 |
2.5 |
40 |
||||
|
公用设施营业网点用地 |
指电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等公用设施营业网点用地。 |
0.70 |
2.5 |
40 |
|||
|
其中零售加油、加气、充换电站用地。 |
1.00 |
不修正 |
40 |
||||
|
商务金融用地 |
指金融保险、艺术传媒、设计、技术服务、物流管理中心等综合性办公用地。 |
商业服务业用地基准地价 |
0.80 |
2.5 |
40 |
||
|
其中自持商务金融用地。 |
0.70 |
2.5 |
40 |
||||
|
娱乐用地 |
指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地，以及主题公园、影视城、仿古城、休闲观光农业用地（休闲、表演、民俗观光设施）。 |
商业服务业用地基准地价 |
0.40 |
2.5 |
40 |
||
|
其他商业服务业用地 |
指除以上之外的商业服务业用地，包括汽车维修站以及宠物医院、洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点等用地。 |
商业服务业用地基准地价 |
0.70 |
2.5 |
40 |
||
|
其中现代物流（包括运输型物流项目，商业仓储，陆地港、公路港等综合服务型物流项目）。 |
0.70 |
2.5 |
40 |
||||
|
商业服务业用地 |
其他商业服务业用地 |
其中会展中心用地（指人们进行物质交流和文化、学术等方面信息交流活动的场所，集展览、会议为一身，通常包含会议、展览和相关附属建筑）、高尔夫练习场、赛马场、以观光娱乐为目的的直升机停机坪等通用航空。 |
商业服务业用地基准地价 |
0.50 |
2.5 |
40 |
|
|
居住用地 |
城镇住宅 用地 |
指用于城镇生活居住功能的各类住宅建筑用地及其附属设施用地。 |
居住用地 基准地价 |
1.00 |
2.5 |
70 |
|
|
其中租赁型商品房用地，指用于城镇生活居住功能的租赁型商品房建筑用地及其附属设施用地。 |
0.50 |
2.5 |
70 |
||||
|
其中别墅，指城镇用于生活居住的别墅用地及其附属设施用地。 |
1.20 |
不修正 |
70 |
||||
|
城镇社区服务设施用地 |
指为城镇居住生活配套的社区服务设施用地，包括社区服务站以及托儿所、社区卫生服务站、文化活动站、小型综合体育场地、小型超市等用地，以及老年人日间照料中心（托老所）等社区养老服务设施用地，不包括中小学、幼儿园用地。 |
1.00 |
2.5 |
70 |
|||
|
工矿用地 |
工业用地 |
指工矿企业的生产车间、装备修理、自用库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，包括工业生产必须的研发、设计、测试、中试用地，不包括采矿用地。 |
工矿用地 基准地价 |
1.00 |
1.0 |
50 |
|
|
其中可分割工业用地。 |
1.5 |
2.5 |
50 |
||||
|
其中新型工业用地（M0）。 |
1.5 |
2.5 |
50 |
||||
|
其中可分割新型工业用地（M0）。 |
1.8 |
2.5 |
50 |
||||
|
采矿用地 |
指采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等地面生产用地及排土（石）、尾矿堆放用地。 |
1.00 |
1.0 |
50 |
|||
|
盐田 |
指用于以自然蒸发方式进行盐业生产的用地，包括晒盐场所、盐池及附属设施用地。 |
1.00 |
1.0 |
50 |
|||
|
仓储用地 |
物流仓储用地（工业仓储） |
指国家和省级战略性储备库以外，城镇用于物资存储、中转、配送等设施用地，包括附属设施、道路、停车场等用地。其中为工业生产配套的仓储物流项目为工业仓储用地。 |
工矿用地 基准地价 |
1.00 |
1.0 |
50 |
|
|
储备库用地 |
指国家和省级的粮食、棉花、石油等战略性储备库用地。 |
1.00 |
1.0 |
50 |
|||
|
公共管理与公共服务用地 |
机关团体用地 |
指党政机关、人民团体及其相关直属机构、派出机构和直属事业单位的办公及附属设施用地。 |
公共管理与公共服务用地基准地价 |
1.00 |
2.5 |
50 |
|
|
科研用地 |
指科研机构及其科研设施、企业科学研究和研发设施用地。 |
1.00 |
2.5 |
50 |
|||
|
文化用地 |
指图书、展览等公共文化活动设施用地。 |
1.00 |
1.0 |
50 |
|||
|
教育用地 |
指高等教育、中等职业教育、中小学教育、幼儿园、特殊教育设施等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。 |
1.00 |
2.5 |
50 |
|||
|
体育用地 |
指体育场馆、体育训练基地、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地，不包括学校、企事业、军队等机构内部专用的体育设施用地。 |
1.00 |
1.0 |
50 |
|||
|
医疗卫生 用地 |
指医疗、预防、保健、护理、康复、急救、安宁疗护等用地。 |
1.00 |
2.5 |
50 |
|||
|
社会福利 用地 |
指为老年人、儿童及残疾人等提供社会福利和慈善服务的设施用地。 |
1.00 |
2.5 |
50 |
|||
|
公用设施用地 |
指用于城乡和区域基础设施的供水、排水、供电、供燃气、供热、通信、邮政、广播电视、环卫、消防、水工等设施用地。 |
工矿用地 基准地价 |
1.00 |
1.0 |
50 |
||
|
绿地与开敞空间 用地 |
指城镇、村庄用地范围内的公园绿地、防护绿地、广场等公共开敞空间用地，不包括其他建设用地中的附属绿地。 |
工矿用地 基准地价 |
1.00 |
1.0 |
50 |
||
|
特殊用地 |
殡葬用地 |
指殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和陵园、墓地等用地。 |
居住用地 基准地价 |
1.00 |
1.0 |
50 |
|
|
交通运输用地 |
交通场站 用地 |
指交通服务设施用地，不包括交通指挥中心、交通队等行政办公设施用地。 |
商业服务业用地基准地价 |
0.50 |
1.0 |
50 |
|
|
港口码头 用地 |
指海港和河港的陆域部分，包括用于堆场、货运码头及其他港口设施的用地，不包括港口客运码头等交通场站用地。 |
工矿用地 基准地价 |
1.20 |
1.0 |
50 |
||
|
机场用地 |
指民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围内的其他用地。 |
1.20 |
1.0 |
50 |
|||
注：
1.二三级类用地基准地价＝其参照的基准地价×行业修正系数×相应的容积率修正系数
2.土地级别范围说明：二三级类用地的土地级别范围按其参照的用地级别范围确定。
3.容积率修正说明：零售加油、加气、充换电站用地按商业服务业用地级别基准地价的1.0倍确定，不进行容积率修正。别墅用地按居住用地基准地价的1.2倍确定，不进行容积率修正。文化、体育、公用设施、绿地与开敞空间、殡葬、交通场站、港口码头、机场等用地的容积率设定为1.0，容积率修正系数按其参照的用地类型基准地价的容积率修正体系进行确定。
4.修正幅度说明：当采用基准地价系数修正法评估具体的二三级类用地宗地地价时，根据影响其地价的因素，选择相应的区域因素和个别因素，修正幅度与其所参照的用地基准地价修正幅度相同。
5.土地使用年期修正说明：二三级类用地基准地价的土地使用年期均设定为其法定最高出让年期，当具体宗地的土地使用年期与此不一致时，应进行相应的年期修正。
6.其他说明：除工矿、仓储用地以外的各类用地，若修正后的地价低于其所对应的工矿用地基准地价，则按工矿用地基准地价计算。
二、长乐区城镇各类用地级别分布范围
1.长乐老城区商业服务业用地、居住用地、公共管理与公共服务用地级别分布范围
一级地：分布在长乐老城区中心，东至长乐师范附小、资圣路西侧，西至朝阳路，南至下洞江，北至爱心路、解放路。
二级地：分布在一级地外围，东至汾阳新村、南山路，西至万星广场、万乐甲第，南至永硕龙庭湾、广场路、龙景路，北至大同花园、爱心花园、西洋尊品。
三级地：分布在二级地外围以及首占新区部分区域，东至长乐高级中学、博雅佳园，西至外滩公馆、阳光城翡丽湾，南至振铎路、长乐一中首占校区、西洋南路，北至机场高速路。
四级地：分布在三级地外围，东至长乐陈氏祠堂、紫宸花园、东方嘉苑、长乐区社会福利中心，西至三叉港、89新天地、体育中心、营滨路，南至福平铁路、首占新区其余区域以及峡漳路南侧，北至里仁村、祥洲村等部分区域，以及营前镇区部分区域。
五级地：除一、二、三、四级外的其他城市规划区范围。
2.长乐老城区工矿用地级别分布范围
一级地：主要分布在长乐老城区中心，东至东关村，西至外滩公馆，南至凯歌路、中茵天俊玖珑台、峡漳路南侧，北至机场高速路。
二级地：分布在一级地外围，主要包括首占新区、营前镇区、长限村、里仁村、筹岐村等区域。
三级地：除一、二级外的其他城市规划区范围。
3.老城区各类用地具体级别分布范围以基准地价图为准。
4.福州滨海新城中心区、乡镇、工业区各类用地级别分布范围见基准地价图。
三、长乐区城镇土地基准地价应用说明
（一）基准地价内涵
1.估价期日：2024年7月1日。
2.土地使用年期：按各类用地的法定最高出让年限设定，即商业服务业用地40年、居住用地70年、工矿用地50年、仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年、其他类型用地50年。
3.土地开发程度：统一设定为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和红线内“一平”（即场地平整）。
4.容积率：商业服务业用地2.5（路线价1.0），居住用地2.5，工矿用地1.0（其中可分割工业、新型工业用地2.5），仓储用地1.0，公共管理与公共服务用地2.5（其中文化和体育用地1.0），其他类型用地1.0。
5.商业服务业用地路线价标准进深：长乐老城区、福州滨海新城中心区14米，金峰、漳港12米，猴屿、罗联8米，其他乡镇10米；标准宽度均为4米。
6.本次基准地价不含契税、城市基础设施配套费、耕地占用税、林地审批费。
7.各类用地的地价影响因素均为一般状态。
（二）成果应用说明
1.商业服务业用地路线价是指商业道路两侧标准深度内一层独立式商业店面的楼面地价。位于第二、三层的商业服务业用地应进行楼层修正，系数分别为第二层0.33、第三层0.25，若修正后的地价低于其相应的商业服务业用地级别楼面地价，则直接按商业服务业用地级别楼面地价计。位于商业道路两侧路线价覆盖范围内的二层及以上的商业店面，若无法通过首层商业店面内部的楼梯或电梯通行，则直接按商业服务业用地级别楼面地价计。
2.商业服务业用地路线价修正幅度仅为微观区位修正系数，应根据宗地所处位置繁华程度（如距商服中心距离，周边店面经营类型）、临街状况修正（如一面临街、二面临街、三面临街等）、交通限制等方面综合考虑确定，具体宗地地价评估时还应进行深度、宽度、楼层、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。
3.各类用地基准地价的修正幅度仅包括区域因素和个别因素修正，具体宗地地价评估时还应进行容积率、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。
4.地下空间建设用地使用权的基准地价按其相对应用途地表基准地价楼面地价的一定比例计算：地下一层为25%，地下二层为15%，地下三层为10%。地下空间使用权基准地价修正体系参照所属项目的地表对应用途（混合用途的按主要用途）的修正体系进行修正。
5.本基准地价未涉及的用地类型的价格应以其近似的用地类型基准地价进行比较修正后确定；不在本基准地价覆盖范围内的区域的用地价格，参照所在乡镇的末级地基准地价确定。
6.本基准地价成果由福州市长乐区自然资源和规划局负责解释。
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闽公网安备：35018202000193号
