受福州市长乐区金峰镇人民政府委托，我公司定于2025年12月2日10:00在福州市长乐区文武砂街道湖文路201号福州新区政务服务中心4层大拍卖间公开拍卖标的编号CLQ2025058-001：长乐区金峰镇金峰村解放路146号旧二医院10年期租赁权（土地面积约5877㎡，总建筑面积约5646.67㎡）。该标的起拍价为￥41.6136 万元/第一年租金，竞买保证金为人民币10万元。

一、竞买人（竞拍人）资格要求：意向竞买人（竞拍人）须是在中华人民共和国境内依法成立，资信良好，具有独立法人资格的企业或者资信良好，具有完全民事行为能力的自然人或其他组织（不接受联合竞买）。

二、租赁用途：为医疗服务或养老服务。租赁标的需在国家和政府行政管理部门允许范围内使用，不得从事易燃、易爆、有毒、有害及易产生环境污染的经营活动，不得利用租赁资产进行非法活动，严禁在租赁场地上聚众赌博，以及其他危害社会安定的行为，不得私自转租。                               

三、 特别事项告知：

1.上述标的10年期租赁权含3个月免租期，目前为空置状态；租金为一年一付，租金自第六年起（含第六年），每年租金在上一年租金基础上逐年递增3%。

2.买受人（承租人）须在拍卖成交次日起第十个工作日内向出租方指定账户缴交第一年租金（扣除3个月的免租期后的数额）和押金（首年3个月租金）以及前期委托四川同创宏业建筑设计有限公司的图纸设计服务费￥44950元和福建省北捷工程检测有限公司房屋可靠性鉴定服务费￥64900元并与福州市长乐区金峰镇人民政府（以下简称出租方）签订《租赁合同》，不得以任何理由拒绝缴纳上述费用，否则视为违约，出租方有权立即要求福州市长乐区公共资源交易中心将竞买人（竞拍人）的竞买保证金作为违约金划转到出租方指定的银行账户。

3.拍卖成交后，出租方在《租赁合同》签订后的2个工作日内将标的租赁物移交给买受人（承租人），买受人（承租人）对标的租赁物建设施工投入的所有费用均由买受人（承租人）自行承担。

4.买受人（承租人）应自行办理消防许可证、营业执照等相关的证照的审批和办理，办理过程中涉及的费用均由买受人（承租人）承担，对于办理消防改造产生的费用由买受人（承租人）先行垫付，待取得消防许可证照后买受人（承租人）持产生的费用的正式发票自行向出租方据实结算。

5.若买受人（承租人）因经营需求，需要办理标的不动产权证的，买受人（承租人）同意补办。因办理不动产权证所需费用，由买受人（承租人）先行垫付，待不动产权证作出后，可另行向出租方主张返还，但若标的最终无法办理不动产权证，买受人（承租人）承诺不会因此向出租方主张任何赔偿或补偿，办理不动产权证过程中所支出的所有费用由买受人（承租人）自行承担。

6.买受人（承租人）为自然人的，应在缴清第一年租金和押金以及前期委托四川同创宏业建筑设计有限公司的图纸设计服务费￥44950元和福建省北捷工程检测有限公司房屋可靠性鉴定服务费￥64900元次日起30日内注册一家以买受人（承租人）为法定代表人企业（经营范围含医疗服务或养老服务）与出租方签订《租赁合同》。

7.拍卖成交后，买受人（承租人）须将公司注册地注册在长乐区金峰镇、办理齐全开业所需各种证照并交出租方备案后才能正式营业，否则出租方有权单方面解除《租赁合同》，并要求买受人（承租人）按《租赁合同》的约定承担违约责任。

8.本次出租的标的位于长乐区金峰镇解放路146号旧二医院，土地面积约5877㎡，建筑总面积约5646.67㎡[出租的总建筑面积的范围分别为：解放路146号门诊楼侧面三层（面积约523.32㎡）、住院大楼共六层（面积约3780㎡）、医技楼共五层（面积约1204㎡）、厨房共一层（面积约85.3㎡）、供应室共一层（面积约54.05㎡]，租赁标的内的设施设备等不在本次出租范围）。

四、竞买保证金缴纳时间及网络报名截止时间：

意向竞买人（竞拍人）须在2025年11月28日16:00前以本人或本单位的账户用转账方式将竞买保证金足额汇达至福州市长乐区公共资源交易服务中心指定的银行账户（户名全称：福州市长乐区公共资源交易服务中心；账号：8111301011500539877：开户银行：中信银行股份有限公司福州长乐支行，缴纳竞买保证金用途须注明：长CLQ2025058-001竞买保证金，以款到账时间为准）或者足额汇达至电子交易系统中自动生成的专用保证金（子）账号并在2025年 11月28日16:00前登录电子交易系统网址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ获取公开竞租的拍卖会资料提交申请及上传竞买人（竞拍人）报名时须提交的材料进行网络报名，同时将报名人签字的纸质材料送达拍卖人处核验校对，待通过竞买人（竞拍人）资格审查后方成为竞买人（竞拍人），否则将不予通过竞买人（竞拍人）资格审查。

五、特别说明：

1.各意向竞买人（竞拍人）宜提早一至两个工作日完成网络报名，避免因竞价资格审核未通过且此时已超出报名时限而无法重新提交报名。

2.报名材料包括：

A.自然人报名：竞买人（竞拍人）身份证原件、竞买保证金缴纳凭证、竞买人（竞拍人）在中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）查询无被列为失信被执行人记录截图。

B.企业报名：有效企业营业执照原件、上年度年度报告（2025年成立的公司无须提供）、竞买保证金缴纳凭证、法定代表人身份证原件、竞买人（竞拍人）在“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）查询无严重失信信息记录截图；企业法定代表人以及受托人在中国执行信息公开网 （zxgk.court.gov.cn）查询无被列为失信被执行人的记录截图，委托代理的还需提供企业的授权委托人。

C.其他事项详见标的编号CLQ2025058-001相关拍卖文件。

看样时间：2025年11月17 日、18日

看样地点：标的所在地

联系电话及联系人：0591-87815567（小吴）、13960769033（郭）

公司地址：福州市晋安区五四北泰禾广场3#楼8层819室

福建省金盛拍卖有限公司

二〇二五年十一月十四日