为规范福州市长乐区经济适用住房上市交易管理，结合我区实际情况，经区政府2018年第13次常务会议研究同意，现将《福州市长乐区经济适用住房上市交易办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

福州市长乐区人民政府

2018年6月1日   

福州市长乐区经济适用住房上市交易办法

第一条 为规范福州市长乐区经济适用住房上市交易管理，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、建设部等七部委印发《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）、财政部等三部委印发《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》（财综字〔1999〕113号）、《长乐市经济适用住房销售管理办法若干规定（试行）》（长政综〔2009〕104号），参照《福州市城区经济适用住房上市交易办法》(榕政综〔2018〕73号)等规定，结合我区实际，制定本办法。

    第二条 本办法适用于本区范围内取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的经济适用住房上市交易。

    取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》时间以《房屋所有权证》或《不动产权证书》上注记的登记时间或填发时间为准。

    第三条 经济适用住房所有权人在按照下列规定缴交土地收益价款后，可以申请直接上市交易或者办理完全产权变更登记。

经济适用住房取证时间在10年以上（含10年）的，购房人可以申请上市交易或者办理完全产权变更登记。土地收益价款按经济适用住房所在地段的住宅基准楼面地价的50%缴交(住房建筑面积×基准楼面地价×50%)。具体由国土部门在受理经济适用住房购房人的相关申请后，按申请时楼面地价予以核定。

第四条 部队、机关企事业单位经有权机关批准以单位名义建设后分配并取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的经济适

用住房，其上市交易应当征得建设单位的书面同意。

    第五条 符合本办法第二条规定条件的经济适用住房上市交易或者申请变更完全产权登记按以下程序办理：

    （一）不动产所有权人持《房屋所有权证》或《不动产权证书》至区国土部门申请办理土地收益价款的缴款手续，国土部门按规定测算应缴纳的金额、出具书面核定金额标准，申请人需在取得书面核定标准后90日内向区国土部门缴交相应的款项，区国土部门收到款项后开具缴款凭证。

    （二）申请人需在土地收益价款缴款凭证开具之日起90日内，持该凭证及相关交易材料向区不动产登记和交易中心申请办理房屋上市交易手续或者办理完全产权变更登记手续。申请人逾期未缴交土地收益价款或缴交土地收益价款后逾期未申请办理上市交易或者完全产权变更登记手续的，需向国土部门重新申请核定应缴纳的土地收益价款。重新核定的缴款金额测算基数或标准发生变化的，申请人应根据重新核定的缴款金额缴纳或补缴款项，并由区不动产登记和交易中心开具缴纳或补缴价款凭证；重新核定的缴款金额测算基数或标准未发生变化的，由国土部门出具确认函。

    第六条 区不动产登记和交易中心应建立已上市交易和已变更为完全产权的经济适用住房统计制度，每季度向区住房和城乡建设局报备相关统计数据。

第七条 本办法自公布之日起施行。