各乡镇人民政府、街道办事处，区直各委、办、局（公司）：
《福州市长乐区2019年度城镇基准地价》已经区政府2020年第19次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。原《福州市长乐区人民政府关于印发福州市长乐区2017年度城镇基准地价的通知》（长政综〔2017〕461号）文同时废止。
福州市长乐区人民政府
2020年10月19日
福州市长乐区2019年度城镇基准地价
一、长乐区城镇基准地价表
表1 长乐区城区商服用地路线价表
|
编号 |
道路名称 |
范围 |
路线价 |
修正幅度 |
|
L01 |
胜利路 |
解放路至郑和路 |
36738 |
±20% |
|
L02 |
河下街一 |
解放路至三峰桥 |
28775 |
±20% |
|
L03 |
东步行街 |
资圣路 |
25003 |
±20% |
|
L04 |
河下街二 |
三峰桥至郑和路 |
23629 |
±20% |
|
L05 |
郑和路一 |
郑和桥至汾阳市场 |
20996 |
±20% |
|
L06 |
解放路 |
河下街至胜利路 |
19010 |
±20% |
|
L07 |
郑和路二 |
会堂路至郑和桥 |
17507 |
±20% |
|
L08 |
吴航路一 |
会堂路至奎桥路 |
16366 |
±20% |
|
L09 |
西洋路一 |
爱心路至南区市场 |
15025 |
±20% |
|
L10 |
爱心路一 |
朝阳路以东 |
14127 |
±18% |
|
L11 |
会堂路一 |
三峰路至吴航路 |
13543 |
±18% |
|
L12 |
奎桥路一 |
郑和路至吴航路 |
12660 |
±18% |
|
L13 |
朝阳路一 |
爱心路至吴航路 |
11609 |
±18% |
|
L14 |
三峰路一 |
朝阳路以东 |
11224 |
±18% |
|
L15 |
西步行街 |
杨井路、杨井巷 |
10685 |
±18% |
|
L16 |
民主街 |
河下街至杨井路 |
10470 |
±18% |
|
L17 |
吴航路二 |
爱心路至会堂路 |
9962 |
±18% |
|
L18 |
河下市场 |
河下市场及周边店面 |
9709 |
±18% |
|
L19 |
培青路 |
胜利路至和平街 |
9585 |
±18% |
|
L20 |
西洋路二 |
南区市场至城南客运站 |
9291 |
±18% |
|
L21 |
广场路一 |
郑和路至龙景路 |
8735 |
±18% |
|
L22 |
郑和路三 |
会堂路以西 |
8455 |
±18% |
|
L23 |
朝阳路二 |
吴航路至龙景路 |
7527 |
±18% |
|
L24 |
三峰路二 |
朝阳路以西 |
7203 |
±18% |
|
L25 |
会堂路二 |
吴航路至龙景路 |
7009 |
±18% |
|
L26 |
丹郡路 |
海峡路至广场路 |
6885 |
±18% |
|
L27 |
南山路 |
奎桥路至郑和路 |
6751 |
±18% |
|
西关街 |
西关桥至码头 |
5785 |
±18% |
|
|
L29 |
奎桥路二 |
吴航路至西洋路 |
5460 |
±18% |
|
L30 |
广场路二 |
龙景路至凯歌路 |
5307 |
±18% |
|
L31 |
会堂路三 |
爱心路至三峰路 |
5164 |
±18% |
|
L32 |
爱心路二 |
朝阳路以西 |
4988 |
±18% |
|
L33 |
西洋路三 |
城南客运站至峡漳线 |
4837 |
±18% |
|
L34 |
和谐路 |
龙芝嘉华至龙玉路 |
4673 |
±18% |
|
L35 |
凯歌路 |
皇庭首占1号至会堂路 |
4641 |
±18% |
|
L36 |
龙景路 |
广场路至西洋路 |
4580 |
±18% |
|
L37 |
航华路 |
朝阳路至西洋路 |
4545 |
±18% |
|
L38 |
郑和路四 |
汾阳市场至东关小区 |
4204 |
±18% |
|
L39 |
洞江巷 |
会堂路至锦江花园二区南门 |
4010 |
±18% |
|
L40 |
西洋路四 |
爱心路至机场高速公路 |
3911 |
±18% |
|
L41 |
朝阳路三 |
爱心路至机场高速公路 |
3763 |
±18% |
|
L42 |
圆山路 |
吴航路至龙景路 |
3712 |
±18% |
|
L43 |
广场路三 |
凯歌路至新明路 |
3690 |
±18% |
|
L44 |
会堂路四 |
峡漳路至振铎路 |
3625 |
±18% |
|
L45 |
新明路 |
广场路至镇政府 |
3586 |
±18% |
|
L46 |
峡漳路 |
吴航路至西洋南路 |
3551 |
±18% |
|
L47 |
通园路 |
振铎路至洋占路 |
3503 |
±18% |
|
L48 |
其他路段一 |
吴航、航城街道内的其他路段 |
3429 |
±15% |
|
L49 |
前街西路 |
新明路至首南路 |
3304 |
±15% |
|
L50 |
海峡路 |
峡漳路至振铎路 |
3183 |
±15% |
|
L51 |
西洋南路 |
峡漳路至洋占路 |
3059 |
±15% |
|
L52 |
振铎路 |
海峡路至西洋南路 |
3026 |
±15% |
|
L53 |
东街路 |
邮电局至文化站 |
2966 |
±15% |
|
L54 |
会堂路四 |
振铎路以南 |
2882 |
±15% |
|
L55 |
前街东路 |
首南路至中心小学 |
2820 |
±15% |
|
L56 |
其他路段二 |
首占镇区内的其他路段 |
2799 |
±15% |
|
L57 |
新街路 |
工商路至东街路 |
2539 |
±15% |
|
L58 |
东街路 |
文化站至老年活动中心 |
2406 |
±15% |
|
L59 |
工商路 |
桥头至新街路 |
2243 |
±15% |
|
L60 |
解放路 |
新街路至营前街道办事处 |
1912 |
±15% |
|
L61 |
东街路 |
老年活动中心以东 |
1815 |
±15% |
表2 长乐区城区商服用地基准地价表
|
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
||
|
楼面地价(元/㎡) |
地面地价(元/㎡) |
地面地价(万元/亩) |
||
|
一级 |
3585 |
8963 |
597.5 |
±22% |
|
二级 |
2587 |
6468 |
431.2 |
±22% |
|
三级 |
1908 |
4770 |
318.0 |
±22% |
|
四级 |
1217 |
3043 |
202.9 |
±22% |
|
五级 |
803 |
2008 |
133.9 |
±22% |
表3 长乐区城区住宅用地基准地价表
|
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
||
|
楼面地价(元/㎡) |
地面地价(元/㎡) |
地面地价(万元/亩) |
||
|
一级 |
3284 |
8210 |
547.3 |
±22% |
|
二级 |
2411 |
6028 |
401.9 |
±22% |
|
三级 |
1811 |
4528 |
301.9 |
±22% |
|
四级 |
1159 |
2898 |
193.2 |
±22% |
|
五级 |
763 |
1908 |
127.2 |
±22% |
表4 长乐区城区工业用地基准地价表
|
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
|
元/㎡ |
万元/亩 |
||
|
420 |
28.0 |
±10% |
|
|
二级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
三级 |
330 |
22.0 |
±10% |
表5 长乐区城区公共管理与公共服务用地(Ⅰ)基准地价表
|
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
|
元/㎡ |
万元/亩 |
||
|
一级 |
4482 |
298.8 |
±22% |
|
二级 |
3234 |
215.6 |
±22% |
|
三级 |
2385 |
159.0 |
±22% |
|
四级 |
1522 |
101.5 |
±22% |
|
五级 |
1004 |
66.9 |
±22% |
表6 长乐区城区公共管理与公共服务用地(Ⅱ)基准地价表
|
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
|
元/㎡ |
万元/亩 |
||
|
一级 |
420 |
28.0 |
±10% |
|
二级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
三级 |
330 |
22.0 |
±10% |
表7 福州滨海新城启动区商服用地路线价表
|
编号 |
道路名称 |
范围 |
路线价 |
修正幅度 |
|
L01 |
东湖路 |
金滨路至漳江大道 |
3470 |
±18% |
|
L02 |
壶江路 |
东湖路至漳江路 |
3266 |
±18% |
|
L03 |
道庆路 |
201省道至漳江路 |
3172 |
±15% |
|
L04 |
漳江路 |
道庆路至东湖路 |
3060 |
±15% |
|
L05 |
万新路 |
201省道至滨江滨海大道 |
2645 |
±15% |
|
L06 |
金滨路 |
201省道至滨江滨海大道 |
2294 |
±12% |
|
L07 |
201省道 |
武夷书香名邸至东湖路 |
2087 |
±12% |
表8 福州滨海新城启动区商服用地基准地价表
|
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
||
|
楼面地价(元/㎡) |
地面地价(元/㎡) |
地面地价(万元/亩) |
||
|
一级 |
1148 |
2870 |
191.3 |
±22% |
|
二级 |
844 |
2110 |
140.7 |
±22% |
|
三级 |
556 |
1390 |
92.7 |
±22% |
表9 福州滨海新城启动区住宅用地基准地价表
|
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
||
|
楼面地价(元/㎡) |
地面地价(元/㎡) |
地面地价(万元/亩) |
||
|
一级 |
1071 |
2678 |
178.5 |
±22% |
|
二级 |
797 |
1993 |
132.9 |
±22% |
|
三级 |
534 |
1335 |
89.0 |
±22% |
表10 福州滨海新城启动区工业用地基准地价表
|
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
|
元/㎡ |
万元/亩 |
||
|
一级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
表11 福州滨海新城启动区公共管理与公共服务用地(Ⅰ)基准地价表
|
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
|
元/㎡ |
万元/亩 |
||
|
一级 |
1435 |
95.7 |
±22% |
|
二级 |
1055 |
70.3 |
±22% |
|
三级 |
695 |
46.3 |
±22% |
表12 福州滨海新城启动区公共管理与公共服务用地(Ⅱ)基准地价表
|
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
|
元/㎡ |
万元/亩 |
||
|
一级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
表13 长乐区乡镇（街道）商服用地路线价表
|
乡镇 （街道） |
编号 |
道路名称 |
范围 |
路线价 |
修正幅度 |
|
L01 |
胪东三路 |
胪峰大道至振兴路 |
20349 |
±18% |
|
|
L02 |
弘鑫商业街 |
胪峰大道至振兴路 |
17572 |
±18% |
|
|
L03 |
胪东二路 |
胪峰大道至振兴路 |
14546 |
±18% |
|
|
L04 |
胪峰大道 |
凤顶路至星光路 |
12389 |
±18% |
|
|
L05 |
振兴路 |
胪东二路至镇政府旧址 |
10946 |
±18% |
|
|
L06 |
星光路 |
胪峰大道至河流 |
9948 |
±15% |
|
|
L07 |
支路 |
含市场周边 |
8975 |
±15% |
|
|
L08 |
振兴路 |
星光路至胪东二路 |
8206 |
±15% |
|
|
L09 |
胪峰大道 |
星光路至国惠大酒店 |
7035 |
±15% |
|
|
L10 |
星光路 |
河流至振兴路 |
6245 |
±15% |
|
|
L11 |
商业城 |
商业城 |
5893 |
±15% |
|
|
L12 |
星光路 |
长庆桥至胪峰大道 |
5500 |
±15% |
|
|
L13 |
建设路 |
解放路至星光路 |
5066 |
±15% |
|
|
L14 |
兴龙路 |
人民路至建设路 |
4364 |
±15% |
|
|
L15 |
胪峰大道 |
金潭路至凤顶路 |
3887 |
±15% |
|
|
L16 |
星光路 |
振兴路以东 |
3509 |
±15% |
|
|
L17 |
星光路 |
长庆桥以西 |
3310 |
±15% |
|
|
L18 |
凤顶路 |
胪峰大道以东 |
3094 |
±15% |
|
|
L19 |
金港路 |
胪峰大道至西环路 |
2964 |
±12% |
|
|
L20 |
振兴路 |
金潭路至镇政府旧址 |
2845 |
±12% |
|
|
L21 |
解放路 |
振兴路至建设路 |
2140 |
±12% |
|
|
L22 |
胪峰大道 |
金潭路以北 |
1826 |
±12% |
|
|
金峰 |
L23 |
胪峰大道 |
国惠大酒店以南 |
1711 |
±12% |
|
L24 |
金潭路 |
胪峰大道至振兴路 |
1581 |
±12% |
|
|
L25 |
凤顶路 |
胪峰大道以西 |
1543 |
±12% |
|
|
L26 |
鹤梅线 |
金潭路以北 |
1543 |
±12% |
|
|
L27 |
鹤梅线 |
星光路以南 |
1543 |
±12% |
|
|
漳港 |
L01 |
旺镇商城 |
旺镇商城 |
10853 |
±18% |
|
L02 |
商行街 |
镇政府至旺镇商城 |
8885 |
±18% |
|
|
L03 |
永安路 |
邮电局至商行街 |
4303 |
±15% |
|
|
L04 |
商行街(旧街) |
商行街至大众路 |
2700 |
±15% |
|
|
L05 |
永安路 |
邮电局以西 |
1971 |
±15% |
|
|
L06 |
商行街 |
旺镇商城以南 |
1813 |
±15% |
|
|
L07 |
商行街 |
镇政府以北 |
1623 |
±12% |
|
|
L08 |
裕丰路 |
商行街至振兴路 |
1409 |
±12% |
|
|
L09 |
漳湖路 |
商行街以北 |
1366 |
±12% |
|
|
L10 |
振兴路 |
商行街至裕丰路 |
1250 |
±12% |
|
|
鹤上 |
L01 |
鹤梅线 |
仙街桥头至卫生院 |
2819 |
±18% |
|
L02 |
镇政府路 |
鹤梅线至礼堂 |
2033 |
±15% |
|
|
L03 |
东鹤路 |
鹤梅线至凯旋帝景 |
1509 |
±15% |
|
|
L04 |
鹤梅线 |
镇政府至仙街桥头 |
1475 |
±15% |
|
|
L05 |
鹤梅线 |
卫生院以东 |
1356 |
±15% |
|
|
L06 |
鹤梅线 |
镇政府以西 |
1331 |
±12% |
|
|
L07 |
东鹤路 |
凯旋帝景以北 |
1160 |
±12% |
|
|
潭头
|
L01 |
朱熹街 |
潭头街至永乐街 |
3598 |
±18% |
|
L02 |
潭头街 |
镇政府至卫生院 |
2621 |
±18% |
|
|
L03 |
朱熹街 |
永乐街以东 |
1922 |
±15% |
|
|
L04 |
永乐街 |
朱熹街至永安路 |
1652 |
±15% |
|
|
L05 |
潭头街 |
卫生院至王厝街 |
1522 |
±15% |
|
|
L06 |
潭头街 |
镇政府至永安路 |
1382 |
±15% |
|
|
L07 |
金潭路 |
王厝街至永安路 |
1271 |
±12% |
|
|
L08 |
王厝街 |
潭头街至朱熹街 |
1169 |
±12% |
|
|
L09 |
永安路 |
潭头街至金潭路 |
1122 |
±12% |
|
|
L10 |
潭头街 |
永安路以南 |
1046 |
±12% |
|
|
L11 |
金福线 |
中心小学北侧300米至三叉路口 |
1046 |
±12% |
|
|
L12 |
金潭路 |
王厝街以北 |
1046 |
±12% |
|
|
L13 |
金潭路 |
永安路以南 |
1046 |
±12% |
|
|
江田 |
L01 |
大兴南路 |
福北路至旧福北路 |
3677 |
±18% |
|
L02 |
旧福北路 |
三叉街至粮站 |
2824 |
±18% |
|
|
L03 |
福北路 |
江滨南路至大兴南路 |
2539 |
±15% |
|
|
L04 |
江滨大道 |
滨东三路至滨西一路 |
2124 |
±15% |
|
|
L05 |
旧福北路 |
旧镇政府至三叉街 |
1823 |
±15% |
|
|
L06 |
江滨南路 |
福北路至旧福北路 |
1736 |
±15% |
|
|
L07 |
镇政府路 |
福北路至镇政府 |
1445 |
±12% |
|
|
L08 |
福北路 |
江滨南路以北 |
1292 |
±12% |
|
|
L09 |
福北路 |
大兴南路以南 |
1292 |
±12% |
|
|
L10 |
旧福北路 |
旧镇政府以西 |
1155 |
±12% |
|
|
L11 |
旧福北路 |
粮站以东 |
1155 |
±12% |
|
|
古槐 |
L01 |
新宁路 |
旧福北路至福北路 |
2295 |
±18% |
|
L02 |
直街 |
旧福北路以西 |
1698 |
±15% |
|
|
L03 |
新宁路 |
福北路以东 |
1581 |
±15% |
|
|
L04 |
旧福北路 |
桥头至新宁路 |
1315 |
±15% |
|
|
L05 |
旧福北路 |
新宁路以南 |
1155 |
±12% |
|
|
L06 |
旧福北路 |
陟屺路至桥头 |
1155 |
±12% |
|
|
L07 |
福北路 |
陟屺路至华意建材路口 |
1155 |
±12% |
|
|
松下 |
L01 |
旧福北路 |
桥头至文化中心 |
2073 |
±18% |
|
L02 |
旧福北路 |
福北路至文化中心 |
1443 |
±15% |
|
|
L03 |
旧福北路 |
桥头至福北路 |
1229 |
±12% |
|
|
L04 |
福北路 |
垅下工业区至旧福北路 |
1155 |
±12% |
|
|
L05 |
旧福北路 |
农业中学至福北路 |
1155 |
±12% |
|
|
文岭 |
L01 |
鹤梅线 |
台福食品厂以南 |
1915 |
±18% |
|
L02 |
鹤梅线 |
镇政府至与台福食品厂 |
1748 |
±15% |
|
|
L03 |
鹤梅线 |
镇政府以北 |
1324 |
±12% |
|
|
玉田 |
L01 |
玉田新街 |
镇政府至长玉公路 |
2724 |
±18% |
|
L02 |
玉田新街 |
新兴东路至镇政府 |
2287 |
±15% |
|
|
L03 |
长玉公路 |
玉田新街至桥头 |
1681 |
±12% |
|
|
L04 |
玉田新街 |
三叉街至新兴东路 |
1366 |
±12% |
|
|
L05 |
玉田新街 |
长玉公路以南 |
1265 |
±12% |
|
|
L06 |
旧街 |
旧街 |
1165 |
±12% |
|
|
梅花 |
L01 |
梅滨路 |
信用社以北 |
2527 |
±18% |
|
L02 |
鹤梅线 |
农业银行以北 |
1579 |
±15% |
|
|
L03 |
梅滨路 |
信用社以南 |
1348 |
±15% |
|
|
L04 |
海滨路 |
鹤梅线以北 |
1267 |
±12% |
|
|
L05 |
梅峰路 |
鹤梅线至梅滨路 |
1079 |
±12% |
|
|
L06 |
鹤梅线 |
农业银行以南 |
1079 |
±12% |
|
|
湖南 |
L01 |
鹏程路 |
镇政府至滨海星城 |
2419 |
±18% |
|
L02 |
金湖路 |
四鹏路至滨海幼儿园 |
1923 |
±15% |
|
|
L03 |
直街 |
金湖路以南 |
1774 |
±15% |
|
|
L04 |
市场路 |
市场路 |
1572 |
±15% |
|
|
L05 |
四鹏路 |
鹏程路至鹏程中学 |
1396 |
±12% |
|
|
L06 |
鹏程路 |
滨海星城以北 |
1259 |
±12% |
|
|
L07 |
漳湖路 |
四鹏路以西 |
1259 |
±12% |
|
|
L08 |
金湖路 |
滨海幼儿园以东 |
1151 |
±12% |
|
|
L09 |
四鹏路 |
金湖路至蔡宅村 |
1058 |
±12% |
|
|
猴屿 |
L01 |
长安路 |
长安路 |
1878 |
±18% |
|
L02 |
文明路 |
建新路至西泽路 |
1589 |
±15% |
|
|
L03 |
建新路 |
长埕路至文明路 |
1430 |
±15% |
|
|
L04 |
长埕路 |
建新路至西泽路 |
1267 |
±12% |
|
|
L05 |
西泽路 |
张村溪头至长埕路 |
1135 |
±12% |
|
|
罗联 |
L01 |
马铎大道 |
卫生院至土地所 |
1502 |
±18% |
|
L02 |
感蕉公路 |
乡政府至村委会 |
1208 |
±15% |
|
|
L03 |
其它路段 |
|
810 |
±12% |
表14 长乐区乡镇（街道）商服用地基准地价表
|
乡镇（街道） |
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
||
|
楼面地价 (元/㎡) |
地面地价 (元/㎡) |
地面地价 (万元/亩) |
|||
|
金峰 |
一级 |
1159 |
2898 |
193.2 |
±15% |
|
二级 |
842 |
2105 |
140.3 |
±15% |
|
|
三级 |
579 |
1448 |
96.5 |
±15% |
|
|
漳港 |
一级 |
1072 |
2680 |
178.7 |
±15% |
|
二级 |
785 |
1963 |
130.9 |
±15% |
|
|
三级 |
556 |
1390 |
92.7 |
±15% |
|
|
鹤上 |
一级 |
944 |
2360 |
157.3 |
±15% |
|
二级 |
749 |
1873 |
124.9 |
±15% |
|
|
三级 |
538 |
1345 |
89.7 |
±15% |
|
|
潭头 |
一级 |
788 |
1970 |
131.3 |
±15% |
|
二级 |
615 |
1538 |
102.5 |
±15% |
|
|
三级 |
455 |
1138 |
75.9 |
±15% |
|
|
江田 |
一级 |
790 |
1975 |
131.7 |
±15% |
|
二级 |
618 |
1545 |
103.0 |
±15% |
|
|
三级 |
460 |
1150 |
76.7 |
±15% |
|
|
古槐 |
一级 |
714 |
1785 |
119.0 |
±15% |
|
二级 |
588 |
1470 |
98.0 |
±15% |
|
|
三级 |
443 |
1108 |
73.9 |
±15% |
|
|
松下 |
一级 |
532 |
1330 |
88.7 |
±15% |
|
二级 |
437 |
1093 |
72.9 |
±15% |
|
|
三级 |
351 |
878 |
58.5 |
±15% |
|
|
文岭 |
一级 |
561 |
1403 |
93.5 |
±15% |
|
二级 |
415 |
1038 |
69.2 |
±15% |
|
|
玉田 |
一级 |
595 |
1488 |
99.2 |
±15% |
|
二级 |
479 |
1198 |
79.9 |
±15% |
|
|
三级 |
374 |
935 |
62.3 |
±15% |
|
|
梅花 |
一级 |
655 |
1638 |
109.2 |
±15% |
|
二级 |
521 |
1303 |
86.9 |
±15% |
|
|
三级 |
390 |
975 |
65.0 |
±15% |
|
|
湖南 |
一级 |
652 |
1630 |
108.7 |
±15% |
|
二级 |
529 |
1323 |
88.2 |
±15% |
|
|
三级 |
413 |
1033 |
68.9 |
±15% |
|
|
猴屿 |
一级 |
594 |
1485 |
99.0 |
±15% |
|
二级 |
440 |
1100 |
73.3 |
±15% |
|
|
罗联 |
一级 |
427 |
1068 |
71.2 |
±15% |
|
二级 |
314 |
785 |
52.3 |
±15% |
|
表15 长乐区乡镇（街道）住宅用地基准地价表
|
乡镇（街道） |
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
||
|
楼面地价 (元/㎡) |
地面地价 (元/㎡) |
地面地价 (万元/亩) |
|||
|
金峰 |
一级 |
1053 |
2633 |
175.5 |
±15% |
|
二级 |
787 |
1968 |
131.2 |
±15% |
|
|
三级 |
556 |
1390 |
92.7 |
±15% |
|
|
漳港 |
一级 |
980 |
2450 |
163.3 |
±15% |
|
二级 |
734 |
1835 |
122.3 |
±15% |
|
|
三级 |
534 |
1335 |
89.0 |
±15% |
|
|
鹤上 |
一级 |
871 |
2178 |
145.2 |
±15% |
|
二级 |
709 |
1773 |
118.2 |
±15% |
|
|
三级 |
519 |
1298 |
86.5 |
±15% |
|
|
潭头 |
一级 |
751 |
1878 |
125.2 |
±15% |
|
二级 |
595 |
1488 |
99.2 |
±15% |
|
|
三级 |
440 |
1100 |
73.3 |
±15% |
|
|
江田 |
一级 |
748 |
1870 |
124.7 |
±15% |
|
二级 |
591 |
1478 |
98.5 |
±15% |
|
|
三级 |
443 |
1108 |
73.9 |
±15% |
|
|
古槐 |
一级 |
679 |
1698 |
113.2 |
±15% |
|
二级 |
562 |
1405 |
93.7 |
±15% |
|
|
三级 |
426 |
1065 |
71.0 |
±15% |
|
|
松下 |
一级 |
506 |
1265 |
84.3 |
±15% |
|
二级 |
416 |
1040 |
69.3 |
±15% |
|
|
三级 |
339 |
848 |
56.5 |
±15% |
|
|
文岭 |
一级 |
539 |
1348 |
89.9 |
±15% |
|
二级 |
404 |
1010 |
67.3 |
±15% |
|
|
玉田 |
一级 |
559 |
1398 |
93.2 |
±15% |
|
二级 |
458 |
1145 |
76.3 |
±15% |
|
|
三级 |
362 |
905 |
60.3 |
±15% |
|
|
梅花 |
一级 |
624 |
1560 |
104.0 |
±15% |
|
二级 |
503 |
1258 |
83.9 |
±15% |
|
|
三级 |
377 |
943 |
62.9 |
±15% |
|
|
湖南 |
一级 |
617 |
1543 |
102.9 |
±15% |
|
二级 |
505 |
1263 |
84.2 |
±15% |
|
|
三级 |
399 |
998 |
66.5 |
±15% |
|
|
猴屿 |
一级 |
570 |
1425 |
95.0 |
±15% |
|
二级 |
431 |
1078 |
71.9 |
±15% |
|
|
罗联 |
一级 |
413 |
1033 |
68.9 |
±15% |
|
二级 |
308 |
770 |
51.3 |
±15% |
|
表16 长乐区乡镇（街道）工业用地基准地价表
|
乡镇（街道） |
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
|
元/㎡ |
万元/亩 |
|||
|
金峰 |
一级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
漳港 |
一级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
鹤上 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
潭头 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
江田 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
古槐 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
松下 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
文岭 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
玉田 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
梅花 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
湖南 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
猴屿 |
一级 |
353 |
23.5 |
±10% |
|
二级 |
315 |
21.0 |
±10% |
|
|
罗联 |
一级 |
353 |
23.5 |
±10% |
|
二级 |
315 |
21.0 |
±10% |
|
表17 长乐区乡镇（街道）公共管理与公共服务用地(Ⅰ)基准地价表
|
乡镇（街道） |
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
|
元/㎡ |
万元/亩 |
|||
|
金峰 |
一级 |
1449 |
96.6 |
±15% |
|
二级 |
1053 |
70.2 |
±15% |
|
|
三级 |
724 |
48.3 |
±15% |
|
|
漳港 |
一级 |
1340 |
89.3 |
±15% |
|
二级 |
982 |
65.5 |
±15% |
|
|
三级 |
695 |
46.3 |
±15% |
|
|
鹤上 |
一级 |
1180 |
78.7 |
±15% |
|
二级 |
937 |
62.5 |
±15% |
|
|
三级 |
673 |
44.9 |
±15% |
|
|
潭头 |
一级 |
985 |
65.7 |
±15% |
|
二级 |
769 |
51.3 |
±15% |
|
|
三级 |
569 |
37.9 |
±15% |
|
|
江田 |
一级 |
988 |
65.9 |
±15% |
|
二级 |
773 |
51.5 |
±15% |
|
|
三级 |
575 |
38.3 |
±15% |
|
|
古槐 |
一级 |
893 |
59.5 |
±15% |
|
二级 |
735 |
49.0 |
±15% |
|
|
三级 |
554 |
36.9 |
±15% |
|
|
松下 |
一级 |
665 |
44.3 |
±15% |
|
二级 |
547 |
36.5 |
±15% |
|
|
三级 |
439 |
29.3 |
±15% |
|
|
文岭 |
一级 |
702 |
46.8 |
±15% |
|
二级 |
519 |
34.6 |
±15% |
|
|
玉田 |
一级 |
744 |
49.6 |
±15% |
|
二级 |
599 |
39.9 |
±15% |
|
|
三级 |
468 |
31.2 |
±15% |
|
|
梅花 |
一级 |
819 |
54.6 |
±15% |
|
二级 |
652 |
43.5 |
±15% |
|
|
三级 |
488 |
32.5 |
±15% |
|
|
湖南 |
一级 |
815 |
54.3 |
±15% |
|
二级 |
662 |
44.1 |
±15% |
|
|
三级 |
517 |
34.5 |
±15% |
|
|
猴屿 |
一级 |
743 |
49.5 |
±15% |
|
二级 |
550 |
36.7 |
±15% |
|
|
罗联 |
一级 |
534 |
35.6 |
±15% |
|
二级 |
393 |
26.2 |
±15% |
|
表18 长乐区乡镇（街道）公共管理与公共服务用地(Ⅱ)基准地价表
|
乡镇（街道） |
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
|
元/㎡ |
万元/亩 |
|||
|
金峰 |
一级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
漳港 |
一级 |
375 |
25.0 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
鹤上 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
潭头 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
江田 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
古槐 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
松下 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
文岭 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
玉田 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
梅花 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
湖南 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
猴屿 |
一级 |
353 |
23.5 |
±10% |
|
二级 |
315 |
21.0 |
±10% |
|
|
罗联 |
一级 |
353 |
23.5 |
±10% |
|
二级 |
315 |
21.0 |
±10% |
|
表19 长乐区空港、滨海工业区商服用地基准地价表
|
工业区 |
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
||
|
楼面地价 (元/㎡) |
地面地价 (元/㎡) |
地面地价 (万元/亩) |
|||
|
空港 |
一级 |
652 |
1630 |
108.7 |
±15% |
|
二级 |
529 |
1323 |
88.2 |
±15% |
|
|
三级 |
413 |
1033 |
68.9 |
±15% |
|
|
滨海 |
一级 |
618 |
1545 |
103.0 |
±15% |
|
二级 |
460 |
1150 |
76.7 |
±15% |
|
表20 长乐区空港、滨海工业区住宅用地基准地价表
|
工业区 |
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
||
|
楼面地价 (元/㎡) |
地面地价 (元/㎡) |
地面地价 (万元/亩) |
|||
|
空港 |
一级 |
617 |
1543 |
102.9 |
±15% |
|
二级 |
505 |
1263 |
84.2 |
±15% |
|
|
三级 |
399 |
998 |
66.5 |
±15% |
|
|
滨海 |
一级 |
591 |
1478 |
98.5 |
±15% |
|
二级 |
443 |
1108 |
73.9 |
±15% |
|
表21 长乐区空港、滨海工业区工业用地基准地价表
|
工业区 |
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
|
元/㎡ |
万元/亩 |
|||
|
空港 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
滨海 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
表22 长乐区空港、滨海工业区公共管理与公共服务用地(Ⅰ)基准地价表
|
工业区 |
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
|
元/㎡ |
万元/亩 |
|||
|
空港 |
一级 |
815 |
54.3 |
±15% |
|
二级 |
662 |
44.1 |
±15% |
|
|
三级 |
517 |
34.5 |
±15% |
|
|
滨海 |
一级 |
773 |
51.5 |
±15% |
|
二级 |
575 |
38.3 |
±15% |
|
表23 长乐区空港、滨海工业区公共管理与公共服务用地(Ⅱ)基准地价表
|
工业区 |
土地级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
|
元/㎡ |
万元/亩 |
|||
|
空港 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
|
滨海 |
一级 |
368 |
24.5 |
±10% |
|
二级 |
330 |
22.0 |
±10% |
|
表24 长乐区二级类用地行业修正系数表
|
用地类型 |
含义 |
参照的基准地价 |
行业修正系数 |
容积率 |
土地使用年限(年) |
|
|
商服用地 |
零售商业用地 |
指以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地。 |
商服用地基准地价 |
1.00 |
2.5 |
40 |
|
其中临街零售商业店面。 |
商服用地路线价 |
1.00 |
1.0 |
40 |
||
|
其中自持商业、集中式商业用地。 |
商服用地基准地价 |
0.80 |
2.5 |
40 |
||
|
商服用地 |
批发市场用地 |
指以批发功能为主的市场用地。 |
商服用地基准地价 |
0.80 |
2.5 |
40 |
|
餐饮用地 |
指饭店、餐厅、酒吧等用地。 |
商服用地基准地价 |
0.70 |
2.5 |
40 |
|
|
旅馆用地 |
指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地。 |
0.70 |
2.5 |
40 |
||
|
其中四星级及以上的宾馆旅馆用地。 |
0.50 |
2.5 |
40 |
|||
|
商务金融用地 |
指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所；信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地。 |
商服用地基准地价 |
0.80 |
2.5 |
40 |
|
|
其中自持商务金融用地。 |
0.60 |
2.5 |
40 |
|||
|
其中文化创意用地（广告、多媒体、动漫、游戏软件开发、制作、建筑设计、专业设计）。 |
0.60 |
2.5 |
40 |
|||
|
其中自持文化创意用地。 |
0.50 |
2.5 |
40 |
|||
|
娱乐用地 |
指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地。 |
商服用地基准地价 |
0.50 |
2.5 |
40 |
|
|
其中主题公园、影视城、仿古城；休闲观光农业（休闲、表演、民俗观光设施）。 |
0.40 |
2.5 |
40 |
|||
|
其他商服用地 |
指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点，及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地。 |
商服用地基准地价 |
0.70 |
2.5 |
40 |
|
|
其中现代物流（包括运输型物流项目，商业仓储，陆地港、公路港等综合服务型物流项目）。 |
0.70 |
2.5 |
40 |
|||
|
其中会展中心用地（指人们进行物质交流和文化、学术等方面信息交流活动的场所，集展览、会议为一身，通常包含会议、展览和相关附属建筑）。 |
0.50 |
2.5 |
40 |
|||
|
其中赛马场、高尔夫球场用地。 |
0.40 |
2.5 |
40 |
|||
|
住宅用地 |
普通住宅 |
指城镇用于生活居住的普通住宅用地及其附属设施用地。 |
住宅用地基准地价 |
1.00 |
2.5 |
70 |
|
其中租赁型商品房用地。 |
0.50 |
2.5 |
70 |
|||
|
公寓 |
指城镇用于生活居住的公寓用地及其附属设施用地。 |
1.00 |
2.5 |
70 |
||
|
别墅 |
指城镇用于生活居住的别墅用地及其附属设施用地。 |
1.20 |
不修正 |
70 |
||
|
工矿仓储用地 |
工业用地 |
指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地。 |
工业用地基准地价 |
1.00 |
1.0 |
50 |
|
仓储用地 |
指用于物资储备、中转的场所用地，含工业仓储物流用地。 |
1.00 |
1.0 |
50 |
||
|
盐田 |
指用于生产盐的土地，包括晒盐场所、盐池及附属设施用地。 |
1.00 |
1.0 |
50 |
||
|
采矿用地 |
指采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等地面生产用地，排土（石）及尾矿堆放地。 |
1.00 |
1.0 |
50 |
||
|
公共管理与公共服务用地 |
机关团体用地 |
指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地。 |
公共管理与公共服务用地(Ⅰ)基准地价 |
1.00 |
2.5 |
50 |
|
新闻出版用地 |
指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。 |
1.00 |
2.5 |
50 |
||
|
教育用地 |
指用于各类教育用地。 |
1.00 |
2.5 |
50 |
||
|
科研用地 |
指独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等的用地。 |
1.00 |
2.5 |
50 |
||
|
医疗卫生用地 |
指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地；卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地；对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地；急救中心、血库等用地。 |
1.00 |
2.5 |
50 |
||
|
公共管理与公共服务用地 |
社会福利用地 |
指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、敬老院、老年养护院、孤儿院等用地。 |
公共管理与公共服务用地(Ⅰ)基准地价 |
1.00 |
2.5 |
50 |
|
文化设施用地 |
指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地；综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地。 |
1.00 |
1.0 |
50 |
||
|
体育用地 |
指体育场馆和体育训练基地等用地，包括室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地，溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地，以及为体育运动专设的训练基地用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地。 |
1.00 |
1.0 |
50 |
||
|
公用设施用地 |
指用于城乡基础设施的用地。包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。 |
公共管理与公共服务用地(Ⅱ)基准地价 |
1.00 |
1.0 |
50 |
|
|
公园与绿地 |
指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地。 |
1.00 |
1.0 |
50 |
||
|
特殊用地 |
殡葬用地 |
指陵园、墓地、殡葬场所用地。 |
住宅用地基准地价 |
1.00 |
1.0 |
50 |
|
风景名胜设施用地 |
指风景名胜景点（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址、自然保护区、森林公园、地质公园、湿地公园等）的管理机构，以及旅游服务设施的建筑用地。景区内的其它用地按现状归入相应地类。 |
工业用地基准地价 |
1.00 |
1.0 |
50 |
|
|
交通运输用地 |
交通服务场站用地 |
指城镇、村庄范围内交通服务设施用地，包括公交枢纽及其附属设施用地、公路长途客运站、公共交通场站、公共停车场（含设有充电桩的停车场）、停车楼、教练场等用地，不包括交通指挥中心、交通队用地。 |
商服用地基准地价 |
0.50 |
1.0 |
50 |
|
港口码头用地 |
指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分。 |
工业用地基准地价 |
1.20 |
1.0 |
50 |
|
|
机场用地 |
指民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地。 |
1.20 |
1.0 |
50 |
||
注：1、二级类用地基准地价＝其参照的基准地价×行业修正系数×相应的容积率修正系数
2、土地级别范围说明:二级类用地的土地级别范围按其参照的用地级别范围确定。
3、容积率修正说明：加油、加气、充换电站用地按商服用地级别基准地价的1.0倍确定，不进行容积率修正。别墅用地按住宅用地基准地价的1.2倍确定，不进行容积率修正。文化设施、体育、殡葬、交通服务场站等用地的容积率设定为1.0，容积率修正系数按其参照的用地类型基准地价的容积率修正体系进行确定。
4、滨海新城范围内的新型产业用地行业修正系数说明：滨海新城范围内的新型产业用地分为新型产业类和新型通用类。①对于新型产业类用地，其划归为工业用地，价格参照工业用地基准地价的1.5倍修正。②新型通用类仍按商务金融用地性质确认，其中可分割销售的价格参照商服用地基准地价的0.6倍修正，自持的价格参照商服用地基准地价的0.5倍修正，最低价不得低于工业用地基准地价的1.5倍。
5、修正幅度说明：当采用基准地价系数修正法评估具体的二级类用地宗地地价时，根据影响其地价的因素，选择相应的区域因素和个别因素，修正幅度与其所参照的用地基准地价修正幅度相同。
6、土地使用年期修正说明：二级类用地基准地价的土地使用年期均设定为其法定最高出让年期，当具体宗地的土地使用年期与此不一致时，应进行相应的年期修正。
7、其他说明：除工矿仓储用地以外的各类用地，若修正后的地价低于其所对应的工业用地基准地价，则按工业用地基准地价计算。
二、长乐区城镇各类用地级别分布范围
1、城区商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地(Ⅰ)级别分布范围
一级地：分布在长乐老城区中心，东至长乐师范小学、资圣路西侧、十洋幼儿园，西至朝阳路，南至下洞江，北至爱心路、解放路。
二级地：分布在一级地外围，东至汾阳新村、南山路，西至泮野港、皇廷丹郡、峡漳路，南至永硕龙庭湾、广场路、龙景路，北至大同花园、爱心花园。
三级地：分布在二级地外围以及首占新区部分区域，东至长乐高级中学、日韵东方，西至外滩公馆、阳光城，南至振铎路、长乐一中首占校区、西洋南路，北至机场高速路。
四级地：分布在三级地外围，东至东关村，西至营前街道、三叉港、新区体育中心、营滨路，南至福平铁路、首占新区其余区域以及峡漳路南侧，北至里仁村、祥洲村等部分区域。
五级地：除一、二、三、四级外的其他城市规划区范围。
2、城区工业用地、公共管理与公共服务用地(Ⅱ)级别分布范围
一级地：主要分布在城市中心区，东至东关村，西至外滩公馆，南至永荣城市广场、峡漳路南侧，北至机场高速路。
二级地：分布在一级地外围，主要包括首占新区、营前街道、长限村、里仁村、筹岐村等区域。
三级地：除一、二级外的其他城市规划区范围。
3、城区各类用地具体级别分布范围以基准地价图为准。
4、滨海新城启动区、乡镇、工业区各类用地级别分布范围见基准地价图。
三、长乐区城镇土地基准地价应用说明
(一)基准地价内涵
1、估价期日：2019年7月1日。
2、土地使用年期：按各类用地的法定最高出让年限设定，即商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，公共管理和公共服务用地50年，特殊用地50年，交通运输用地50年。
3、土地开发程度：统一设定为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和红线内“一平”（即场地平整）。
4、容积率：商服用地2.5（商服路线价1.0）、住宅用地2.5，工矿仓储用地1.0，公共管理与公共服务用地(Ⅰ) 2.5（其中文化设施和体育用地1.0），公共管理与公共服务用地(Ⅱ) 1.0，特殊用地1.0，交通运输用地1.0。
5、商服用地路线价标准进深：城区14米，滨海新城启动区、金峰、漳港12米，猴屿、罗联8米，其他乡镇10米；标准宽度均为4米。
6、本次基准地价不含契税、城市基础设施配套费、耕地占用税、林地审批费。
7、各类用地的地价影响因素均为一般状态。
(二)成果应用说明
1、商服用地路线价是指商业道路两侧标准深度内一层独立式商业店面的楼面地价。位于第二、三层的商服用地应进行楼层修正，系数分别为第二层0.33、第三层0.25，若修正后的地价低于其相应的商服用地级别楼面地价，则直接按商服用地级别楼面地价计算。
2、商服用地路线价修正幅度仅为微观区位修正系数，应根据宗地所处位置繁华程度（如距商服中心距离，周边店面经营类型）、临街状况修正（如一面临街、二面临街、三面临街等）、交通限制等方面综合考虑确定，具体宗地地价评估时还应进行深度、宽度、楼层、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。
3、各类用地基准地价的修正幅度仅包括区域因素和个别因素修正，具体宗地地价评估时还应进行容积率、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。
4、地下空间土地使用权的基准地价按其相对应用途地表基准地价楼面地价的一定比例计算：地下一层为25%，地下二层为15%，地下三层为10%。地下空间使用权基准地价修正体系参照所属项目的地表对应用途（混合用途的按主要用途）的修正体系进行修正。
5、不在本基准地价覆盖范围内的区域(或路段)用地价格应以其邻近区位条件相当的区域(或路段)基准地价进行比较修正后确定；本基准地价未涉及的用地类型价格应以其近似用地类型基准地价进行比较修正后确定。
6、本基准地价成果由福州市长乐区自然资源和规划局负责解释。
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