近日，我区印发了《福州市长乐区人民政府办公室关于印发福州市长乐区2022年城镇基准地价的通知》（以下简称“《通知》”），现将有关内容解读如下：

　　一、背景依据

　　根据《中共福建省委办公厅省人民政府办公厅关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的意见》（闽委办发〔2014〕18号），“基准地价原则上每二年更新一次，并根据市场变化适时进行调整”。按照《福建省自然资源厅办公室关于开展城镇基准地价和标定地价更新有关工作的通知》（闽自然资办〔2022〕2号）要求，对我区城镇基准地价进行修订更新。

　　二、目标任务

　　为进一步加强地价管理，完善科学的地价管理体系，充分发挥基准地价对土地市场的调控作用，促进我区经济社会可持续发展。

　　三、工作进展

　　本次更新工作由区自然资源和规划局牵头组织，按规定履行了成果编制、征求意见、论证听证、专题会审等相关程序；2023年9月5日，福州市自然资源和规划局组成验收组对更新成果进行验收，验收组认为该成果符合国家规程和省厅要求，同意通过验收；2023年11月9日，该成果经区政府2023年第25次常务会议研究通过。

　　四、范围期限

　　本《通知》适用于长乐老城区、滨海新城中心区及各乡镇规划镇区范围内的土地，具体包括：①长乐老城区；②滨海新城中心区；③金峰镇、漳港街道、潭头镇、古槐镇、鹤上镇、梅花镇、江田镇、松下镇、玉田镇、文岭镇、湖南镇、猴屿乡、罗联乡等十三个乡镇（街道）的规划镇区范围内的土地；④空港、滨海两个工业区规划范围内的土地。本《通知》自公布之日起执行，有效期三年,有效期内如遇新一轮基准地价调整或其他法律、法规及有关政策调整变化的，从其规定。

　　五、主要内容

　　（一）、长乐区城镇基准地价表

　　包括各城镇商业服务业用地路线价表、商业服务业用地基准地价表、居住用地基准地价表、工矿用地基准地价表、公共管理与公共服务用地基准地价表，以及各用地类型的二三级类用地行业修正系数表。

　　（二）、长乐区城镇各类用地级别分布范围

　　包括商业服务业用地、居住用地、工矿用地、公共管理与公共服务用地的土地级别分布范围。长乐老城区、滨海新城中心区、乡镇和工业区各类用地具体级别分布范围以基准地价图为准。

　　（三）、长乐区城镇基准地价内涵

　　包括基准地价的估价期日、土地使用年期、土地开发程度、容积率、价格构成等，以及商业服务业用地路线价的标准进深和标准宽度。

　　（四）、长乐区城镇基准地价应用说明

　　包括各类用地基准地价应用时的修正因素、修正幅度、修正系数，以及地下空间土地使用权基准地价的确定与修正体系。

　　六、关键词诠释

　　基准地价是指在城镇规划区范围内，对特定开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的土地，按照商业服务业、居住、工矿等用途分别评定，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期国有出让土地使用权的区域平均价格。

　　七、联系人及联系电话

　　联系人：长乐区自然资源和规划局 李莹

　　联系电话：0591-28810219