一、基本情况

  拟调整地块位于《长乐市鹤上物流园区控制性详细规划》B-28、B-29地块，处于桃坑路以北，电力高压廊道西侧、京岭路以南、绕城高速公路连接线以西，涉及规划调整用地面积为21.01公顷。根据《全国第三次土地调查》，拟调整地块现状为商业服务业用地、农村宅基地、耕地。

  二、 调整后的规划内容

  1、规划对B-28、B-29地块进行梳理，调整用地性质和优化周边道路线型，提高土地开发效益，容积率、建筑密度及绿地率均符合《福建省城市规划管理技术规定》《福建省教育用地控制指标（试行）》（闽国土资综〔2007〕316号）要求。

  2、规划指标。在桃坑路西段道路线型避让永久基本农田、东侧规划路根据绕城高速实际线位调整线型前提下，同时根据已出让用地边线划分地块，除B-28外，将B-29地块分成两个地块，新增一个B-30地块。将地块B-28用地性质由物流市场用地调整为二类居住/商业用地，用地面积由49489m2调整为45997m2，容积率由1.0-1.5调整为1.0-2.5，建筑密度由≤35%调整为≤25%，绿地率≥30%保持不变，建筑高度由≤30m调整为≤80m；地块B-29用地性质由物流市场用地调整为中小学用地，用地面积由131648m2调整为95035m2，容积率由1.0-1.5调整为0.8-1.0，建筑密度由≤35%调整为≤20-35%，绿地率≥30%保持不变，建筑高度由≤30m调整为≤24m；新增地块B-30用地性质由物流市场用地调整为二类居住用地，用地面积为27080m2，容积率由1.0-1.5调整为1.0-2.0，建筑密度由≤35%调整为≤25%，绿地率由≤30%调整为≤35%，建筑高度由≤30m调整为≤60m。

  具体控规调整情况详见附图。

  公示期间，市民可以通过三种方式反映意见和建议：

  1、电子邮件到邮箱：changleghj@163.com；

  2、传真28928550，请注明“鹤上物流园区控规B-28、B-29地块规划调整方案意见”，并留下联系方式；

  3、信函寄到长乐区行政中心文松路666号3号楼（长乐区自然资源和规划局）收，邮政编码350200，信封上请注明“鹤上物流园区控规B-28、B-29地块规划调整方案意见”。

  本次规划公告为期30天，预计于2022年4月5日结束。

                  福州市长乐区自然资源和规划局

                         2022年3月7日