存量住宅用地信息公开以下内容。
1、长乐区国有建设用地计划并入福州市一并编制公布,详见附件1
2、存量住宅用地项目清单(按附表1格式)
3、存量住宅用地汇总表(按附表2格式)
4、存量住宅用地的分布图。
附件1:
福州市2020年度国有建设用地供应计划
一、计划目的、意义和编制依据
为科学调控土地市场,合理配置土地资源,积极发挥国有建设用地供应计划的正确引导作用,切实加强国有建设用地供应管理,依据《中华人民共和国土地管理法》《国土资源部关于印发国有建设用地供应计划编制规范(试行)的通知》(国土资发〔2010〕117号)等法律法规和政策规定要求,根据《2020年福州市政府工作报告》确定的重点工作任务、土地储备计划、旧屋区改造计划,结合我市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区、长乐区等上年度供应情况和本年度各类用地的供应需求,制定本计划。
二、指导思想和基本原则
贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想及党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神,严格执行国家土地供应和房地产用地调控政策规定,坚持总量适中、内部均衡、统筹兼顾、重点保障、市场稳定的原则方法,合理调配各类用地供应指标,指导性与指令性相结合,全力保障年度建设项目用地需求,促进节约集约高效用地,推动我市经济高质量发展。
三、计划指标和配置
(一)2020年度福州市四城区(鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区)国有建设用地供应总量控制在934公顷。马尾区国有建设用地供应总量控制在99.782公顷。长乐区国有建设用地供应总量控制在550公顷。
(二)在2020年度福州市四城区土地供应总量中,商服用地30公顷,工矿仓储用地40公顷,住宅用地258公顷(其中租赁住房用地面积11公顷、安置房用地36公顷、限价商品房用地11公顷、普通商品住房用地200公顷),公共管理与公共服务用地108公顷,交通运输用地484公顷,水域及水利设施用地12公顷,特殊用地2公顷。同年马尾区土地供应总量中,商服用地35.998公顷,工矿仓储用地23.58公顷,住宅用地30.544公顷,公共管理与公共服务用地9.66公顷。同年长乐区土地供应总量中,商服用地22公顷,工矿仓储用地100公顷,住宅用地78公顷,公共管理与公共服务用地80公顷,交通运输用地260公顷,特殊用地10公顷。
四、政策导向和执行标准
(一)坚持计划引导供应。本年度各类建设项目用地供应必须统一有序、规范供应,严格按照福州市本级2020年度国有建设用地供应计划确定的供应规模组织实施。
(二)坚持“房住不炒”定位。认真落实房地产用地调控政策,合理制定四城区住宅用地供应,严格按照福州市人民政府办公厅《关于贯彻落实省政府房地产市场调控八条措施的意见》(榕政办〔2017〕333号)、《关于印发福州市人才共有产权住房实施方案的通知》(榕政综〔2018〕117号)、《关于进一步加强房地产市场精准调控的实施意见》(榕政办〔2018〕122号)、《福州市人民政府印发关于进一步完善福州市中心城区住房保障体系实施方案(试行)的通知》(榕政综〔2020〕49号)等文件精神,落实科学精准调控,合理把握供地时序,着力改善民生和稳定房地产市场。
(三)优化土地供应结构。突出经济发展支撑项目用地服务,充分保障招商引资、省市重点工程项目和促民生补短板用地需求。工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水域及水利设施用地均实行指导性计划控制,根据年度用地需求保障供应,不确定具体指标。乡镇建设项目用地计划指标按照实际需要机动安排。
(四)严格执行国家土地供应政策。对商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地和新增工业用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,必须以招标、拍卖或者挂牌方式有偿供地,统一在土地市场公开进行。扩大有偿使用范围,积极推进经营性基础设施用地有偿使用。
(五)深化土地节约集约利用。贯彻增存挂钩制度,建设项目用地鼓励优先利用存量,切实控制新增建设用地规模。加强土地批后监管,严格查处违法违规和闲置用地行为,促进各类建设项目节约利用土地资源,提升各类用地的社会、经济和环境综合效益。
五、保障措施
(一)加强统筹兼顾。计划实施中,要把握全面,突出重点,强化服务,保障供应,对抓招商促发展、保障性住房用地、省市重点项目用地、其他民生类项目要采取提前介入,跟踪服务,全程保障,切实满足项目建设用地需求。
(二)加强动态跟踪管理。为确保计划保质保量完成,计划实施过程中,要理安排供地时序。对因特殊原因影响供应计划安排的,市自然资源和规划部门应及时会同相关部门做好统筹。
(三)加强沟通协调。六城区人民政府、自然资源和规划、发改、林业、商务、文旅等相关部门要密切配合,建立健全会商协调、信息共享等工作制度,增强服务意识,提高审批效率,促进供应计划落到实处。
表1.长乐区存量住宅用地项目清单
面积:公顷
序号 |
项目名称 |
位置 |
住宅类型 |
土地面积 |
建设状态 |
未销售房屋的土地面积 |
(1) |
(2) |
(3) |
(4) |
(5) |
(6) |
(7) |
1 |
领秀山水小区 |
长乐市鹤上镇 |
普通商品房 |
6.3573 |
已动工未竣工 |
6.3573 |
2 |
领秀山水小区 |
长乐市鹤上镇 |
普通商品房 |
10.3075 |
已动工未竣工 |
10.3075 |
3 |
成昶.文祥花园 |
长乐市罗联乡吴村马铎大道西侧 |
普通商品房 |
1.7333 |
已动工未竣工 |
1.7333 |
4 |
成昶.锦绣广场 |
长乐市吴航街道东鹤路西侧、鳌山路北侧 |
普通商品房 |
0.3115 |
已动工未竣工 |
0.3115 |
5 |
阳光城花满园 |
长乐市鹤上物流片区京岭路南侧、绕城高速鹤上连接线东侧 |
普通商品房 |
14.0822 |
已动工未竣工 |
3.4621 |
6 |
中国武夷福州滨海新城商品房项目(书香名邸) |
福州滨海新城二零一省道东侧道庆路北侧 |
普通商品房 |
9.2721 |
已动工未竣工 |
4.9993 |
7 |
天俊·尊品 |
漳港街道峡漳路北侧三营河东侧 |
普通商品房 |
3.0034 |
已动工未竣工 |
0.9411 |
8 |
中发海悦天澜 |
漳港街道峡漳路北侧三营河东侧 |
普通商品房 |
3.4285 |
已动工未竣工 |
1.0704 |
9 |
中发首府 |
首占新区广场南路东侧和谐路北侧 |
普通商品房 |
1.3568 |
已动工未竣工 |
0.3672 |
10 |
三盛·璞悦府 |
航城街道龙门村广场南路东侧凯歌路北侧 |
普通商品房 |
4.5476 |
已动工未竣工 |
0.1102 |
11 |
中茵·天俊项目 |
航城街道龙津村和谐路北侧会堂南路东侧 |
普通商品房 |
5.015 |
已动工未竣工 |
0.1019 |
12 |
榕发–翰林壹号 |
福州滨海新城漳江路西侧道庆路北侧漳东路东侧马漳路南侧 |
普通商品房 |
12.6046 |
已动工未竣工 |
7.6086 |
13 |
三盛·璞悦花园二期 |
航城街道会堂南路东侧凯歌路北侧 |
普通商品房 |
4.4462 |
已动工未竣工 |
0.0699 |
14 |
万旭天玺 |
地块位于鹤上镇北山村峡漳路南侧高压线西侧 |
普通商品房 |
1.17 |
已动工未竣工 |
0.6842 |
15 |
壹号书苑 |
首占新区洋鹏路南侧通园路西侧 |
普通商品房 |
1.6448 |
已动工未竣工 |
0.0339 |
16 |
南山悦玺 |
吴航街道东关村东鹤路北侧 |
普通商品房 |
3.246 |
已动工未竣工 |
3.2460 |
17 |
中茵天俊B区 |
峡漳路南侧,西洋路西侧 |
普通商品房 |
5.0853 |
已动工未竣工 |
1.1260 |
18 |
福港商务中心 |
地块位于福州滨海新城万新路北侧漳江路东侧漳江一路西侧 |
普通商品房 |
2.0053 |
已动工未竣工 |
2.0053 |
19 |
阳光丽景公馆 |
金峰镇六林村 |
普通商品房 |
2.4356 |
已动工未竣工 |
0.2704 |
20 |
东方华城 |
首占新区会堂路东侧新作路南侧通园路西侧洋占路北侧 |
普通商品房 |
2.2631 |
已动工未竣工 |
2.2631 |
21 |
蓝光·雍锦园 |
首占新区海峡路东侧洋鹏路北侧 |
普通商品房 |
3.4425 |
已动工未竣工 |
0.4728 |
22 |
乐信花园 |
航城街道西洋南路东侧莲柄港北侧 |
普通商品房 |
12.5737 |
已动工未竣工 |
5.9899 |
23 |
长乐世茂璀璨天颂 |
营前街道规划临江南路北侧港西路西侧 |
普通商品房 |
1.7095 |
已动工未竣工 |
0.0367 |
24 |
中发花园二期 |
首占新区广场南路东侧、和谐路北侧 |
普通商品房 |
1.4454 |
已动工未竣工 |
0.0328 |
25 |
长乐世茂璀璨天悦 |
吴航街道西关村机场高速南侧 |
普通商品房 |
0.849 |
已动工未竣工 |
0.0200 |
26 |
恒荣广场 |
福州滨海新城万新路以南金滨二路以东七站路以北金滨三路以西 |
普通商品房 |
2.5309 |
已动工未竣工 |
1.9372 |
27 |
新投汇贤雅居 |
福州滨海新城七站路以南金滨二路以东湖文路以北金滨三路以西 |
普通商品房 |
2.9061 |
已动工未竣工 |
2.9061 |
28 |
紫辰花园 |
吴航街道东关村东鹤路南侧凤翔路东侧 |
普通商品房 |
3.609 |
已动工未竣工 |
2.3933 |
29 |
融创臻园 |
营前街道营滨路西侧场南路北侧 |
普通商品房 |
7.1422 |
已动工未竣工 |
5.0695 |
30 |
融创湖郡 |
营前街道营滨路东侧场南路北侧 |
普通商品房 |
2.5016 |
已动工未竣工 |
2.2937 |
31 |
博雅佳园 |
吴航街道东关东鹤路东北侧 |
普通商品房 |
6.1494 |
已动工未竣工 |
1.1738 |
32 |
京域学府 |
鹤上物流园区绕城高速连接线西侧京岭路北侧 |
普通商品房 |
3.7737 |
已动工未竣工 |
3.7737 |
33 |
福州滨海新城19年第28号地块 |
福州滨海新城福海路西南侧万沙路西北侧万沙支路东南侧漳江河西环路东北侧 |
租赁房 |
5.1415 |
已动工未竣工 |
5.1415 |
34 |
福州滨海新城19年第32号地块 |
福州滨海新城 |
普通商品房 |
30.2615 |
已动工未竣工 |
19.5797 |
35 |
三江湖畔 |
营前街道峡漳线北侧瀛洲路西侧 |
普通商品房 |
1.6099 |
已动工未竣工 |
1.6099 |
36 |
福州滨海2019年第3号地块 |
福州滨海新城漳江河以南沙壶路以北漳东支路以西漳东路以东 |
租赁房 |
2.7007 |
已动工未竣工 |
2.7007 |
37 |
福州滨海新城19年第33号地块 |
福州滨海新城 |
普通商品房 |
29.5627 |
未动工 |
18.7414 |
38 |
福州滨海新城19年第2号地块 |
福州滨海新城马漳路以南道庆路以北文松路以西南港东路以东路 |
普通商品房 |
10.8703 |
未动工 |
10.8703 |
39 |
城区2019年航城第8号地块 |
航城街道广场路东侧会堂南路西侧莲柄港北侧 |
普通商品房 |
4.3252 |
未动工 |
4.3252 |
40 |
城区2019年航城第9号地块 |
航城街道广场路东侧会堂南路西侧莲柄港北侧 |
普通商品房 |
2.2549 |
未动工 |
2.2549 |
41 |
鹤上2019年第5号地块 |
鹤上镇桃坑路北侧 |
普通商品房 |
4.7341 |
未动工 |
4.7341 |
42 |
鹤上镇2019年第2号地块 |
鹤上镇京岭路北侧道庆路西侧 |
普通商品房 |
6.1852 |
未动工 |
6.1852 |
43 |
福州滨海新城19年第31号地块 |
福州滨海新城新宁路南侧泽竹快速路西侧规划路东侧中岱路北侧 |
普通商品房 |
3.5262 |
未动工 |
3.5262 |
44 |
福州滨海新城2019年第30号地块 |
福州滨海新城万新路南侧,文武路东侧,文武砂中学北侧 |
普通商品房 |
8.2294 |
未动工 |
8.2294 |
45 |
金峰镇2020年第1号地块 |
金峰镇金峰村振兴路西侧 |
普通商品房 |
0.969 |
未动工 |
0.969 |
46 |
城区2020年航城第2号地块 |
航城街道下朱村 |
普通商品房 |
3.4982 |
未动工 |
3.4982 |
47 |
城区2020年航城第1号地块 |
航城街道西洋路东侧院前路西侧 |
普通商品房 |
3.6579 |
未动工 |
3.6579 |
48 |
城区2020年吴航第1号地块 |
吴航街道东关村东鹤路南侧凤翔路东侧 |
普通商品房 |
3.6322 |
未动工 |
3.6322 |
填表说明: |
|
|
|
|
|
|
1.关于(4)住宅类型:应选择填写“普通商品房”“租赁型商品房”“共有产权房”“公租房”。 |
||||||
2.关于(6)建设状态:应选择填写“未动工”“已动工未竣工”。 |
||||||
3.关于(7)未纳入房屋销售的土地面积:此项只针对“已动工未竣工”的项目,“未动工”项目不需填写。核算方法为:设该地块总面积为S,其出让合同中约定的容积率为R,已核发销售许可的建筑面积为A,则未纳入房屋销售的土地面积=S-A/R。其中A的具体数值应根据相关部门依法核发的证载面积确定。 |
||||||
4.各表数量关系:(5)≥(7)。 |
表2.长乐区存量住宅用地信息汇总表 |
|||||
单位:公顷 |
|||||
行政区 |
项目总数 |
|
|||
存量住宅用地总面积 |
未动工土地面积 |
|
|||
已动工未竣工土地面积 |
|
||||
未销售房屋的土地面积 |
|||||
|
(1) |
(2) |
(3) |
(4) |
(5) |
福州市本级 |
48 |
264.108 |
81.4453 |
182.6627 |
172.8242 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
填表说明:各表项数量关系(2)=(3)+(4),(4)≥(5) |
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