一、规划区位及规划范围

　　本次规划区范围北临峡漳公路鹤上路段，西接沙京路，东至大架村，南至沙京村。距长乐市区3.5km，距长乐机场17km，处在联接长乐中心城区与航空港工业区、滨海工业区的中部，规划区总用地368.45hm2（约5526.75亩）。

　　二、规划定位

　　 本片区定位是以现代物流平台为基础，向社会提供仓储、运输、配送、加工、信息交换、金融服务、货运代理等现代化综合服务的福州地区的物流综合中心。

　　三、发展规模

　　（一）用地规模。规划区非建设用地面积16.49公顷，规划建设用地面积为326.69公顷。

　　（二）人口规模。规划区范围内总人口容量按24145人进行控制。

　　四、功能分区

　　本区规划总体布局形成“一带、三区”的功能分区。

　　一带：为莲柄港沿岸滨水景观带；

　　三区：以规划道路和自然河道划分的综合物流商务区、生活配套商务区、交易物流等三片功能分区。

　　五、用地布局规划

　　（一）物流市场用地。规划在峡漳路和铁路间布局物流用地；与西部物流相衔接的部分布局交易市场用地。强化物流货运的干道体系和物流运输的方便性、快捷性、通达性。规划物流市场混合用地（M1W1）面积43.16公顷，占建设用地13.21%；规划市场交易用地（B1）51.01公顷，占建设用地的15.61%。

　　（二）商务服务业设施用地。规划莲柄港中部布局本区的商务用地。商务用地（B2）面积22.84公顷，占建设用地6.99%。公用设施营业网点用地（B4）0.85公顷，占建设用地0.26%。

　　（三）居住用地。规划保留南部现状村庄用地，居住用地规划布局在用地南侧，以中层住宅为主的二类居住用地。在B2类的商务用地内规划安排30%的建筑面积为居住服务。规划居住用地面积33.46公顷，占建设用地10.24%。商务用地的30%为居住。实际居住用地面积41.31公顷，人均居住用地面积17.11平方米。

　　（四）公共管理与公共服务设施用地。规划本区的公共管理与公共服务用地包括行政办公（A1）、文化设施（A2）、教育科研（A3）和体育用地（A4）。行政办公以园区的管理为主，文化、体育为本区的社区级设施。教育用地主要为小学用地，服务本区居民。规划公共管理与公共服务用地面积9.48公顷，占建设用地2.90%。其中行政办公用地0.53公顷、文化设施2.65公顷、体育用地1.86公顷、小学用地3.64公顷设36班。

　　（五）道路与交通设施用地。规划城市道路用地70.45公顷，占城市建设用地的比例为21.56%。规划交通场站用地包括公共交通场站和社会停车场，总用地面积2.67公顷。

　　（六）公用设施用地。规划本区公用设施用地由供应设施用地和环境设施用地组成。供应设施用地为110kV鹤上变电站一处，环境设施用地为垃圾转运站一处，其他公用设施结合绿地或其他用地建设，不独立设置用地。规划市政公用设施用地面积0.77公顷，占建设用地0.24%。

　　（七）绿地与广场用地。规划本区的绿地广场用地主要沿路、沿河布置，同时结合现状村庄山丘设置公园绿地。规划绿地与广场用地面积94.67公顷，占建设用地28.98%，人均绿地面积39.28平方米。

　　（八）村庄建设用地。规划保留现状村庄用地和村庄传统格局，通过整治方式优化、美化村庄。待整体周边用地发育成熟时再适时进行统一改造。保留村庄用地面积为25.27公顷。

　　（九）非建设用地。规划非建设用地主要为水域，本区水域为莲柄港及其支流水系，总面积为16.49公顷。 

　　六、道路交通规划
    （一） 对外交通
    1、 福州绕城高速、峡漳线为鹤上物流园主要对外交通线。

　　2、规划区通过东西向京岭路、莲柄港南路及峡漳线与绕城高速鹤上互通连接线相衔接，快捷出入高速网络。

　　（二）道路网规划

　　1、总体布局。道路结构以方格网为主，辅以环形。道路等级分三级：主干路、次干路、支路。干路是路网骨架，承担主要交通流。支路侧重于用地划分及组织地块出入交通。

　　2、路网控制。规划主干路峡漳线、物流路、道庆路、沙京路大致呈梯形分布，将规划区围合在内。规划次干路呈“一横两纵”布局，“一横”：京岭路，“两纵”：湖尾路、漳鹤路，红线宽度30.0m，采用单幅路断面形式。支路红线宽12.0、16.0、24.0m，断面形式为单幅路。

　　3、路网指标。道路用地面积67.78公顷，占建设总用地20.75％。规划区规划道路总长度19.07km，道路网密度5.21km/km2。

　　（三）交通设施规划

　　1、公共停车场。停车需求宜以配建泊位为主，辅以必要公共停车场来满足。公共停车泊位按停车总泊位的15～20%控制。规划区设置8处公共停车场，共950个泊位。按两类配置，刚性用地控制与弹性泊位控制相结合。

　　2、公共交通场站。规划区西侧，物流园西片区已设置一处公交首末站，为园区服务。增设一处公交停车场，位于马漳路北侧，用地1.5ha，为整个鹤上组团公交车辆夜间停放场所。

　　公示期间，市民可以留下真实姓名和联系方式，通过三种方式反映意见和建议：

　　1、电子邮件到邮箱：changleghj@163.com；

　　2、传真0591-28808018，请注明“长乐市鹤上物流园区东片区控制性详细规划意见”，并留下联系方式；

　　3、信函寄到长乐市城乡规划局技术管理科收，邮政编码350200，信封上请注明“长乐市鹤上物流园区东片区控制性详细规划意见”。

　　本次规划公告为期30天，预计于1月10日结束。

　　                     长乐市城乡规划局

　　2014年12月12日